Koliko danas vrijedi komad zemlje u Zagrebu, posebno u traženim kvartovima poput Trešnjevke, pitanje je koje muči mnoge, a jedna objava na Redditu otvorila je raspravu koja pokazuje koliko je tržište nekretnina postalo nepredvidivo i koliko su cijene posljednjih godina "skočile u nebo".

"Šetao sam danas Trešnjevkom malo duže nego obično i vidio super zemljište s nekom malom zapuštenom kućom, ali prije bih rekao barakom.

Mislio sam prvo da je tipična hrvatska priča i da ima 12 vlasnika, ali sam u katastru vidio da je vlasnik samo jedna osoba 1/1.

Hrvat u oglasniku našao stan, vlasnik ga je ostavio bez teksta: ‘E, sorry, više nije 150.000 eura...‘

Našao sam vlasnika na internetu i čak njegovu mail adresu i javio bih mu se da dogovorim kavu i rekao bih, naravno, da sam zainteresiran za kupnju i ponudio bih novac, ali opet ga ne želim uvrijediti nekim malim iznosom, a ne znam kako se kreću cijene jer na Njuškalu ima svega. Veličina zemljišta je 690 m² i uz glavnu cestu je", opisao je autor objave potencijalno ‘rijetku priliku‘, odnosno zemljište s jednim vlasnikom, bez uobičajenih imovinsko-pravnih komplikacija koje često prate takve nekretnine u Zagrebu.

Upravo ga je to potaknulo da razmisli o kupnji, no ubrzo je naišao na problem s kojim se susreće sve veći broj potencijalnih kupaca, a to su potpuni nesrazmjer i nejasnoće oko cijena, pa je na Reddit došao po savjet.

U komentarima su se ubrzo počele nizati procjene koje jasno pokazuju koliko tržište varira ovisno o mikrolokaciji i potencijalu gradnje, a većina se složila kako je ovdje riječ o iznimno vrijednoj lokaciji.

"Ovo ide i preko pola milijuna eura"

"Ako je centralni dio Trešnjevke… vrijednost takvog zemljišta može biti između 400.000 i 600.000 eura."

Drugi su bili još izravniji: "Ovo preko pola milijuna ide."

Pritom su mnogi naglasili da sama kvadratura ne znači puno, već je ključ u potencijalu gradnje.

"Investitor ne kupuje 690 m² trave nego potencijalnu prodajnu kvadraturu."

Novi broj magazina D&D je u prodaji: Stanovi i kuće u Hrvatskoj koji krše pravila - i izgledaju savršeno!

Oglas koji je šokirao i autora

Koliko su cijene ekstremne, pokazuje i jedan konkretan primjer koji su korisnici podijelili u raspravi. Riječ je o oglasu iz 2024. godine za zemljište na Trešnjevci površine 644 kvadrata, smještenom u Trakošćanskoj ulici – svega dvjestotinjak metara od Trešnjevačkog trga.

Tražena cijena tada je bila čak 1.235.000 eura, a riječ je bila o parceli pogodnoj za gradnju stambene zgrade do 1900 kvadrata bruto površine, s postojećim objektima i kompletnom infrastrukturom, što objašnjava interes investitora.

‘Isuse‘, uslijedila je reakcija autora objave, kratka i iskrena.

Nakon tog primjera, mnogi su dodatno spustili očekivanja potencijalnog kupca.

"Očekuj da će tražiti 200 tisuća eura ako je kuća za rušenje." No čak i to neki smatraju optimističnim scenarijem.

"200 bi bio dobar ulov."

"Nakon što na kavi daš svoju ponudu od 200k, šanse da uspiješ su otprilike jednake kao da odeš tražiti posao iz snova."

Investitori već kucaju na vrata

Dio korisnika upozorio je da vlasnici takvih parcela rijetko ostaju "neotkriveni".

"Ti stvarno misliš da investitori već nisu pokucali tom čovjeku na vrata? Pogledaj Trešnjevku, samo niču nove zgrade."

Upravo to objašnjava zašto cijene rastu – ne kupuje se zemljište za kuću, nego za potencijal višestambene gradnje.

U moru komentara izdvojio se i jedan koji daje konkretan savjet kako uopće pristupiti vlasniku.

"Nemoj kretati s cijenom, kreni s pitanjem prodaje li uopće. Bolje kratko i normalno: biste li uopće razmatrali prodaju… nego odmah gađati brojkom."

Uz to upozorava da treba provjeriti sve, od zemljišnih knjiga do mogućnosti gradnje, jer cijena ovisi o puno više od same površine.

"Možda ipak prođe"

Unatoč svim upozorenjima, autor objave nije odustao od svog nauma.

"Vodim se idejom da nikad ne znaš, možda ako si normalan i ponudiš keš neke stvari i prođu."

Na kraju, mnogi su se složili da jasnih pravila više nema.

"Ignoriraj Reddit, Facebook i Njuškalo… nitko nema blage veze koliko što vrijedi", zaključili su.

Naime, u praksi, cijena zemljišta na Trešnjevci ovisi o mikrolokaciji, pristupu, mogućnosti gradnje i interesu investitora, zbog čega razlike u procjenama mogu biti ogromne.

Novi broj proljetnog magazina D&D je u prodaji!

D&D