Kupci nekretnina danas više nego ikad pažljivo važu svaki detalj prije donošenja odluke. Energetska učinkovitost, kvaliteta izvedbe, funkcionalan raspored i vizualni dojam prostora postali su gotovo jednako važni kao lokacija ili kvadratura. S obzirom na višegodišnji rast cijena, mnogi potencijalni kupci žele izbjeći dodatna ulaganja odmah nakon useljenja pa ih upravo sitnice koje djeluju zastarjelo ili loše izvedeno često odbijaju od kupnje.
Zato prilikom listanja oglasa ili obilaska nekretnine ne gledaju samo broj soba ili veličinu okućnice, nego i stanje stolarije, podova, kvalitetu renovacija i opći dojam doma. Stoga stručnjak za nekretnine Danny Johnson, investitor i vlasnik američke tvrtke Danny Buys Houses koja se bavi kupnjom i prodajom kuća te savjetovanjem vlasnika nekretnina, upozorava kako neki elementi mogu znatno smanjiti tržišnu vrijednost nekretnine, bez obzira na dobru lokaciju ili atraktivnu kvadraturu.
"Nakon što sam kupio i prodao stotine kuća, primijetio sam da sljedeće stvari u očima većine ljudi smanjuju vrijednost doma", rekao je, prenosi britanski Express.
Koje su to karakteristike doma koje mogu ozbiljno odbiti kupce i smanjiti vrijednost nekretnine?
Među najvećim problemima Johnson je naveo zastarjele prozore. Kupci danas očekuju kvalitetnu stolariju i dobru izolaciju, a domovi s dotrajalim prozorima često ostavljaju dojam hladnog i energetski neučinkovitog prostora. Prema njegovim riječima, takvi prozori mogu smanjiti vrijednost nekretnine između pet i deset posto.
Magazin D&D je u prodaji: Stanovi i kuće u Hrvatskoj koji krše pravila - i izgledaju savršeno!
Ni izgled fasade nije zanemariv faktor. Johnson smatra da pojedine kuće iz 60-ih i 70-ih godina imaju boje cigle koje suvremenim kupcima jednostavno nisu privlačne.
"To vrlo brzo odbije velik broj kupaca i može smanjiti vrijednost kuće za čak deset posto", upozorio je.
Posebno kritizira loše izvedene "uradi sam" renovacije. Iako vlasnici često pokušavaju uštedjeti samostalnim radovima, nekvalitetno bojanje, improvizirane preinake ili radovi bez dozvole kod kupaca stvaraju nepovjerenje.
"Takvi loši dodaci mogu vrlo brzo smanjiti vrijednost doma i do 20 posto", rekao je Johnson.
Zastarjeli tepisi također su na njegovu popisu nepoželjnih detalja. Moderni kupci danas uglavnom preferiraju parket ili druge tvrde podne obloge koje se lakše održavaju i djeluju suvremenije. Johnson procjenjuje da stari tepisi mogu smanjiti vrijednost doma za najmanje pet posto.
Konačno, važnu ulogu igra i funkcionalnost rasporeda. Spavaće sobe kroz koje se mora prolaziti kako bi se došlo do druge prostorije mnogim kupcima predstavljaju veliki minus.
"To negativno utječe na kuću gotovo jednako kao da ima jednu spavaću sobu manje", zaključio je stručnjak, piše Express.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....