Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, koji je na snagu stupio početkom srpnja, i dalje izaziva brojne reakcije u struci. I dok se većina slaže da je suzbijanje sive zone nužno, različita su tumačenja učinaka koje će pojedine odredbe imati na svakodnevni rad agencija. Jedna od tema oko koje se vode rasprave jest i administrativno opterećenje, čega smo se i mi dotaknuli u našem velikom vodiču u kojem smo izdvojili najvažnije promjene za prodavatelje i kupce, najmoprimce i najmodavce, zakupce...
Svoj pogled na zakon i reakcije poslala je i Hrvatska udruga posrednika u nekretninama (HUPN), čije priopćenje prenosimo u cijelosti:
"Pozdravljamo činjenicu da je i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK, g. Dubravko Ranilović, jasno istaknuo kako na tržištu postoje nelegalni posrednici i da je upravo siva zona jedan od najvećih problema hrvatskog tržišta nekretnina. Oko toga postoji široki konsenzus i upravo se HUPN od svog osnutka zalaže za snažnije suzbijanje nelegalnog rada.
Međutim, teško je prihvatiti tvrdnju da novi Zakon nije dodatno administrativno opteretio legalne posrednike. Takva tvrdnja jednostavno nije u skladu sa stvarnim stanjem na terenu.
Ne propustite: Ljetni broj magazina Dom&Dizajn je u prodaji!
Dovoljno je podsjetiti da je do sada za uspostavu suradnje s klijentom u najvećem broju slučajeva bilo dovoljno potpisati potvrdu o razgledavanju i/ili ugovor o posredovanju. Danas isti postupak uključuje znatno više dokumentacije - razne obavijesti, cjenik, ugovor o posredovanju, GDPR obrasce te niz drugih obveznih isprava koje je agencija dužna pripremiti, uručiti i voditi kako bi uopće mogla pružati uslugu u skladu sa zakonom. To predstavlja značajno administrativno opterećenje koje prije nije postojalo. Ako se to ne smatra dodatnim opterećenjem, postavlja se pitanje što bi se uopće moglo smatrati administrativnim opterećenjem.
Dodatno, činjenica da su zbog provedbe novog zakona angažirana tri nova inspektora upravo radi nadzora provedbe novih obveza dovoljno govori da se opseg regulatornih zahtjeva značajno povećao. To potvrđuje ono na što HUPN upozorava od samog početka - zakon nije donio samo veću kontrolu nelegalnih posrednika, nego i znatno povećanje administrativnih obveza za one koji već godinama posluju zakonito.
Posljednjih dana naši članovi svakodnevno prijavljuju porast neosnovanih pritužbi, pritisaka pa čak i prijetnji od strane pojedinih osoba koje zahtijevaju da im se odmah dostavi točna adresa nekretnine uz poruke poput: "Dajte nam adresu, mi ćemo to sami riješiti." Takvi zahtjevi nemaju pravno ni poslovno uporište te predstavljaju pritisak na posrednike koji su dužni postupati odgovorno i štititi interese svojih nalogodavaca.
Stav Hrvatske udruge posrednika u nekretninama i naših članova po tom je pitanju potpuno jasan i jedinstven: potencijalni kupac ne može dobiti adresu nekretnine dok posrednik, sukladno zakonu i profesionalnim standardima, ne provede osnovnu procjenu kupca i utvrdi da postoje uvjeti za organizaciju razgledavanja. Takva praksa nije usmjerena protiv kupaca, već služi zaštiti vlasnika nekretnina, sigurnosti svih sudionika u prometu nekretnina i sprječavanju zlouporaba.
U Splitu niču stotine stanova, evo gdje se sve gradi i koliko je kvadrat
Zaštita potrošača mora biti prioritet, ali zaštita ne znači stvaranje pretjerane regulacije. Kada propisi postanu toliko složeni da izazivaju nedoumice među građanima, agencijama pa čak i medijima koji moraju objavljivati dodatna pojašnjenja kako bi ih javnost razumjela, tada je jasno da postoji prostor za doradu zakona.
HUPN će i dalje podržavati svaku mjeru koja će učinkovito ukloniti nelegalne posrednike s tržišta. Međutim, jednako ćemo se zalagati za izmjene svih odredbi koje nepotrebno administrativno opterećuju legalne agencije, povećavaju troškove poslovanja i stvaraju pravnu nesigurnost.
Naši članovi svakodnevno rade u interesu građana i sigurnijeg tržišta nekretnina. Upravo zato smatramo da borba protiv sive ekonomije ne smije rezultirati dodatnim opterećenjem onih koji već posluju odgovorno, transparentno i u skladu sa zakonom. Cilj svih nas trebao bi biti jednostavan - manje sive ekonomije, više pravne sigurnosti i propisi koji štite građane, ali istovremeno omogućuju legalnim posrednicima da svoj posao obavljaju učinkovito, profesionalno i bez nepotrebne administracije", navodi se u priopćenju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....