Zapanjujuće cijene najma u Zagrebu, ovo su kvartovi gdje je rast najviši, samo jedan dio grada pojeftinio!

Prema najnovijim podacima o cijenama najma stanova u Zagrebu za 2024. godinu, tražene cijene najma su značajno porasle u većini gradskih kvartova, zapanjujuće, da se čovjek u negativnom smislu pita: "Ko ovo more platit?". Realna situacija najbolje se vidi u ovo doba godine kada je pred kraj sezona najma stanova studentima za ovu akademsku godinu.

Posebnu pozornost u tom smislu zaslužuju kvartovi u kojima se nalaze važni fakulteti Sveučilišta u Zagrebu. Analiza tržišta koju je proveo Indomio.hr pruža detaljan pregled kretanja prosječnih cijena najma, s posebnim fokusom na kvartove s fakultetima, kao i one bez njih

Kvartovi s fakultetima

Trnje

Trnje, u kojem su smješteni Fakultet elektrotehnike i računarstva (FER), Fakultet strojarstva i brodogradnje, Ekonomski fakultet, Učiteljski fakultet i Filozofski fakultet, zabilježilo je značajan porast cijena najma. U 2024. godini cijena najma iznosi 14,18 EUR/m², dok je 2023. bila 12,92 EUR/m², što predstavlja rast od 9,8%. Iako su cijene porasle, Trnje ostaje pristupačnije u usporedbi s centrom grada. To znači da se na Trnju stan od 30 kvadrata prosječno plaća 425 eura mjesečno.

Centar (Donji grad, Gornji grad – Medveščak)

U Donjem gradu cijena najma za 2024. iznosi 16,67 EUR/m², što je povećanje od 27,2% u odnosu na 13,11 EUR/m² u 2023., dok je u Gornjem gradu – Medveščaku cijena porasla s 12,69 EUR/m² na 13,85 EUR/m², što predstavlja rast od 9,1%. U Donjem gradu nalaze se Prehrambeno-biotehnološki fakultet, Rudarsko-geološko-naftni fakultet, Pravni fakultet, Fakultet kemijskog inženjerstva i tehnologije te Fakultet političkih znanosti. U Gornjem gradu – Medveščaku nalaze se Pravni i Medicinski fakultet, kao i Katolički bogoslovni fakultet. To znači da se u strogom centru stan od 30 kvadrata prosječno plaća 500 eura mjesečno.

Maksimir

Cijena najma u Maksimiru porasla je s 11,33 EUR/m² u 2023. na 12,81 EUR/m² u 2024., što je rast od 13,1%. Maksimir, gdje su smješteni Veterinarski, Šumarski, Agronomski fakultet te Prirodoslovno-matematički fakultet (PMF), bilježi rast cijena, ali i dalje ostaje pristupačniji od središta grada. Prosječna cijena najma stana od 30 kvadrata bila bi mjesečno oko 339 eura.

Črnomerec

U 2024. godini cijena najma iznosi 13,04 EUR/m², što je porast u odnosu na 11 EUR/m² u 2023. godini, uz rast od 18,5%. Črnomerec, gdje su smješteni Tekstilno-tehnološki fakultet, Građevinski fakultet, Arhitektonski fakultet i Geodetski fakultet, bilježi značajan porast cijena, ali ostaje relativno povoljan u usporedbi s centralnim dijelovima grada.

Trešnjevka (sjever i jug)

Na Trešnjevki – sjever cijena najma iznosi 12,54 EUR/m², dok je 2023. iznosila 11 EUR/m², što predstavlja rast od 14%. Na Trešnjevki – jug cijena najma porasla je s 11,53 EUR/m² na 13,51 EUR/m², što je rast od 17,2%. Trešnjevka, gdje se nalaze Fakultet političkih znanosti i Kineziološki fakultet, bilježi rast cijena u oba dijela kvarta.

Marko Todorov/Cropix

Peščenica – Žitnjak

Cijena najma u 2024. iznosi 14,83 EUR/m², što je porast u odnosu na 10,08 EUR/m² iz 2023. godine, odnosno rast od 47,1%. Peščenica – Žitnjak, gdje se nalaze Edukacijsko-rehabilitacijski fakultet, Fakultet hrvatskih studija, Grafički fakultet i Veterinarski fakultet, bilježi najveći relativni porast cijena najma među svim kvartovima.

Dakle, Trnje, Črnomerec i Maksimir su kvartovi koji su zabilježili značajan porast cijena najma, a to odražava kontinuiranu potražnju za nekretninama u ovim atraktivnim dijelovima grada. Kao i Peščenica - Žitnjak.

Indomio.hr/

Kvartovi bez fakulteta

Podsljeme

Cijena najma u Podsljemenu iznosi 10,72 EUR/m² u 2024., dok je 2023. bila 10,28 EUR/m², što predstavlja rast od 4,3%. Ovaj kvart i dalje ostaje jedan od povoljnijih dijelova Zagreba, privlačan stanarima koji traže niže cijene najma.

Sesvete

U Sesvetama cijena najma u 2024. iznosi 11,66 EUR/m², dok je 2023. bila 8,5 EUR/m², što predstavlja rast od 37,2%. Iako su cijene značajno porasle, Sesvete su i dalje povoljnije u usporedbi s većinom gradskih kvartova.

Gornja Dubrava

Cijena najma u Gornjoj Dubravi porasla je s 9,29 EUR/m² u 2023. na 11,22 EUR/m² u 2024., što je rast od 20,7%. Iako cijene rastu, Gornja Dubrava je i dalje povoljnija u usporedbi s kvartovima bliže centru.

Novi Zagreb – zapad

Cijena najma u Novom Zagrebu- zapad za 2024. iznosi 13,95 EUR/m², dok je 2023. bila 12,26 EUR/m², što predstavlja rast od 13,8%.

Novi Zagreb – istok

Cijena najma u Novom Zagrebu – istok pala je u 2024. godini na 10,35 EUR/m², dok je 2023. bila 11,86 EUR/m², što predstavlja pad od -12,7%. Ovaj pad čini Novi Zagreb – istok jednim od rijetkih kvartova u Zagrebu gdje cijene najma bilježe negativan trend. Iako nema fakulteta u ovom dijelu grada, povoljnije cijene najma mogu privući stanare koji traže ekonomičnija rješenja za stanovanje.

Zaključno, cijene najma u Zagrebu značajno su porasle u gotovo svim dijelovima grada, a posebno u kvartovima blizu obrazovnih institucija, poput Centra, Trnja i Črnomerca.

- Donji grad ostaje najskuplji kvart za najam stanova, no rast cijena u Peščenici – Žitnjaku pokazuje da i drugi dijelovi grada bilježe velike promjene. Trendovi pokazuju da, osim u rijetkim slučajevima poput Novog Zagreba – istok, troškovi najma u Zagrebu i dalje rastu, što dodatno opterećuje studente i stanare u potrazi za povoljnim rješenjima - navodi Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio.