Na prostoru nekadašnjeg pogona knjižare Mladost na zagrebačkoj Peščenici, na Borongajskoj cesti nedaleko od zgrada GIP Pionira i pogona Cedevite, priprema se novi stambeno-poslovni projekt. Niskokatni objekti Mladosti, koja je nekoć bila jedna od najjačih knjižarskih mreža i nakladničkih kuća u Hrvatskoj (poznata knjižara nalazila se u prizemlju Ilice 30, na mjestu knjižare Kugli, gdje je danas trgovina Zara, a prije Turbo limač), i pripadajuće zemljište danas su u vlasništvu tvrtke Školska knjiga Ante Žužula koji je predsjednik Upravnog odbora.
Kako saznajemo, početkom mjeseca zagrebački Gradski ured za izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo i obnovu - Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo izdao je lokacijsku dozvolu za gradnju tog objekta.
Stambeno-poslovna zgrada imat će dva nadzemna volumena u kojima će se nalaziti 96 stanova, pet poslovnih prostora, ugostiteljske djelatnosti, sedam poslovnih prostora uredske djelatnosti te 377 parkirališno-garažnih mjesta u dvije podzemne etaže.
Kontaktirali smo Školsku knjigu, ali su nam iz Uprave samo poručili da se javimo u rujnu. U zemljišnim knjigama vidi se da je na tu nekretninu, koja je prije pripadala Mladosti, 2010. godine upisano založno pravo, hipoteka HPB-a, radi osiguranja 1,602.473 američka dolara u kunskoj protuvrijednosti.
VIDEO Ušli smo u stan od dva milijuna eura u novoj zgradi u Zagrebu
Autor idejnog projekta je arhitekt Davorin Vaniček, odnosno tvrtka Struktura inženjering koja je, primjerice, autor sive zgrade u novom bloku u Cankarovoj na Črnomercu.
Veličina građevine koja će se graditi na Peščenici, na zemljištu od oko 10.000 kvadrata, prema tlocrtnoj površini zgrade iznosi oko 2915 kvadrata, što daje izgrađenost građevne čestice od 36 posto, dok će ukupna građevinska bruto površina građevine iznositi 23.473 kvadrata, od čega nadzemno 20.389. Zgrada će se sastojati od dva nadzemna volumena povezana s dvije podzemne etaže. Visina dijela stambeno-poslovne A zgrade je osam etaža (P+7) kao i visina volumena B (poslovni). U prizemlju volumena B nalazit će se trafostanica.
Zgrada je slobodnostojeća i, prema lokacijskoj dozvoli, smještena najmanje polovicu svoje visine od istočne i zapadne međe. Osigurano je oko 22 posto prirodnog terena. Kolni pristup na prometnu površinu osiguran je s postojeće javnoprometne površine Borongajske ceste gdje na ulazu još stoji natpis Mladost.
- Malo smo razočarani. Kad smo kupovali stan, rekli su nam da se na susjednom zemljištu neće ništa graditi zbog neriješenih imovinskopravnih odnosa - požalio nam se jedan stanar susjedne zgrade koji strahuje da bi nova zgrada mogla biti njima preblizu.
Ova je dozvola izdana prema izmijenjenom Generalnom urbanističkom planu Grada Zagreba, dakle "novom" planu, pa će biti zanimljivo vidjeti koja će biti, urbanistički gledano, razlika u odnosu na prije, ako je uopće i bude. Prije početka realizacije nužno je za projekt ishoditi građevinsku dozvolu.
O kvartu Peščenica i njegovoj transformaciji pretežno novim stambenim zgradama pisali smo nedavno. Promjena područja nekadašnje industrije, praznih zemljišta ili manjih kuća počela je na područjima Bužanove, Heinzelove i Darwinove ulice. Tu su se smjestile neke od zgrada sa skupljim stanovima u Zagrebu, iako su se gradile i još se grade i malo povoljnije novogradnje. To se područje stare Peščenice širi preko Donjih Svetica novim zgradama prema Borongajskoj cesti gdje je gradio Pionir. Cijene kvadrata iznose od 3000 eura u dijelu starogradnje do 7000 eura za neke stanove i zgrade u najavi.
Koliko bi mogao stajati kvadrat u Žužulovoj zgradi, teško je pretpostaviti jer ovisi i o trenutku početka radova i o kvaliteti samog projekta i gradnje. Napomenimo da se na susjednoj parceli nalazi veće Inino područje s gospodarskim zgradama. Bilo bi logično da se oni, gdje je to moguće, maknu iz šireg središta grada.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....