Pet milijardi dolara teško arhitektonsko čudo zakotrljat će lavinu! ‘Vjerujte nam, mi još nismo ni počeli...‘

Je li projekt ‘Moon‘ izgradnje replike Mjeseca na vrhu jednog od najviših nebodera u Dubaiju iza kojeg stoji kanadski poduzetnik Michael Henderson novi poticaj razvoju tamošnjeg nekretninskog tržišta, pita se agencija Associated Press (AP) u osvrtu na Hendersenovu ideju.

- Predloženi nekretninski projekt Hendersona vrijedan pet milijardi dolara želi podignuti Dubai prepun nebodera na nove visine donoseći dio neba na Zemlju. Kanadski poduzetnik Michael Henderson predviđa izgradnju replike Mjeseca od 274 metra na vrhu zgrade od 30 metara u Dubaiju, gdje se već nalaze najviša zgrada na svijetu i druga arhitektonska čuda – pojašnjava agencija, prognozirajući kako bi se Hendersonov futuristički projekt lako mogao uklopiti u isto tako futuristički Dubai ‘načičkan‘ neboderima, ali i u, potencira AP, ‘užareno tržište nekretnina u tom dijelu svijeta‘.

Tamošnje je tržište, podsjeća isti izvor, potaknuto potražnjom bogatih koji su pobjegli od ograničenja nametnutih u njihovim matičnim zemljama tijekom pandemije koronavirusa i Rusima koji traže utočište usred rata Moskve protiv Ukrajine.

- Iako je u prethodnom ciklusu uspona i propasti propalo mnogo velikih projekata, Henderson i drugi sugeriraju da njegova vizija, koju financira Moon World Resorts Inc., čiji je on suosnivač, možda i možda i nije tako nategnuta – procjenjuje AP, citirajući Hendersonovu ocjenu kako je ‘Moon najveći brend na svijetu‘

- Osam milijardi ljudi poznaje naš brend, a mi još nismo ni počeli – kazao je Henderson za AP. Projekt koji Henderson predlaže, otkriva agencija, uključuje destinacijsko odmaralište unutar sferične strukture, zajedno s hotelom od 4000 soba, arenom koja može primiti 10 000 ljudi i ‘lunarnom kolonijom‘ koja bi gostima pružila osjećaj da zapravo hodaju po Mjesecu.

- Mjesec bi sjedio na kružnoj zgradi nalik na postolje ispod njega i svijetlio bi noću. Henderson je razgovarao o projektu na Arabian Travel Marketu početkom svibnja u Dubaiju – navodi AP, prelazeći na ispitivanje interesa vladajuće kaste i s njom povezanih investitora u tom dijelu Ujedinjenih Arapskih Emirata za Hendersonov projekt. Uvodno agencija podsjeća na činjenicu da se Dubai našao u financijskim poteškoćama nakon izbijanja svjetske financijske krize 2009., zbog čega je administracija Abu Dhabija posegnula za 20 milijardi dolara vrijednom financijskom ‘injekcijom‘ u Dubai kako bi se tamošnje gospodarske prilike stabilizirale.

- Gotovo petnaest godina kasnije, Dubai se u velikoj mjeri promijenio. Prosječne najamnine u Dubaiju porasle su za 26,9 posto na godišnjoj razini, čak i uz zaštitu od povećanja cijena. U Dubaiju je prošle godine prodano 86 tisuća i 849 nekretnina nadmašivši prethodni rekord od 80 tisuća i 831 nekretnina iz 2009.. - komentira AP. U prilog ocjeni o stabilizaciji tamošnjeg tržišta nekretnina agencija citira izvršnog direktora agencije za nekretnine ‘Allsopp&Allsopp‘ Lewisa Allsoppa.

- Dubai je u potpuno drugačijem svijetu u usporedbi s 2009. Plasirane nekretnine se rasprodaju na licu mjesta – komentira Allsopp.

Raščlanjujući mogući interes za financiranjem ‘Moona‘ kao novog nekretninskog čuda u Dubai, AP skreće pozornost na globalni rast inflacije i kamatnih stopa.

- Gotovina je i dalje ‘kralj‘ za kupce u Dubaiju, s četiri petine transakcija plaćenih u gotovini bez kreditiranja u 2022. - upozorio je za AP Faisal Durrani, voditelj istraživanja Bliskog istoka u agenciji za nekretnine Knight Frank. Moglo bi se, dodaje Durrani, tvrditi da je tržište zaštićeno od povećanja kamatnih stopa s obzirom na činjenicu da je velik dio transakcijskih aktivnosti vođen gotovinom.

Kao jedan od znakova oporavka tržišta nekretnina u Dubai AP navodi primjer investicije Nakheela, developera u državnom vlasništvu, u vidu ponovnog pokretanja razvojnih planova na lokaciji ‘Palm Jebel Ali‘. Investitor je, dodaje agencija, također predstavio plan vrijedan više milijardi dolara za izgradnju 80 odmarališta i hotela na umjetnim otocima Dubai, iako su oni, podsjeća agencija, uglavnom prazni i izvan putanje letova obližnje međunarodne zračne luke Dubai, najprometnije na svijetu za međunarodna putovanja.

- Projekt ‘Moon‘ također uključuje prostor za mogući casino. Kockanje je i dalje protuzakonito u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, federaciji sedam nasljedno upravljanih šeika na Arapskom poluotoku. Međutim, veliki brendovi poput Caesar‘s Palace već postoje ili se nadaju izgradnji u Dubaiju. Wynn Resorts planira izgraditi odmaralište u Ras al-Khaimahu sjeverno od Dubaija s otvaranjem kockarnica 2027., što znači da će vjerojatno doći do promjene zakona – procjenjuje AP.

Christopher Davidson, stručnjak za Bliski istok koji je nedavno objavio knjigu od ‘Šeika do sultanizma‘, skrenuo je AP-u pozornost na činjenicu da bi se ‘Moon‘, kao i, ističe, druga visokoprofilna i privlačna čuda, mogao dobro uklopiti u formulu legitimiteta vladajuće elite Dubaija.

- Vladajući u UAE mogu se smatrati nedemokratskom elitom, ali unatoč tome snažno vjeruju u znanost i napredak, a to je u konačnici vrlo legitimno i čini se da megaprojekt poput ovog ispunjava sve te okvire – preporučio je vladajuću elitu Emirata Davidson mogućim ulagačima iz demokratskog svijeta.

Kada su u pitanju ‘Moonu‘ slični projekti u svijetu, AP podsjeća na MSG Sphere, 2,3 milijarde dolara vrijednu kupola prekrivenu LED ekranima, koja bi trebala biti otvorena u Las Vegasu kasnije ove godine. Tu je i Burj Khalifa, najviša zgrada na svijetu na visini od 828 metara, smještena također u Dubaiju. Ipak, za Hendersonov ‘Moon‘ agencija kaže da ide korak dalje od svega sličnog.