PROBUĐEN INTERES

‘Svi opet žele u taj dio Zagreba. I svi žele luksuzne stanove! Cijena je oko 2000 eura...‘

‘U zadnje dvije godine se pokazalo da si sve više naših ljudi može priuštiti najam luksuznih nekretnina, što je izvrstan trend!‘

Piše:

Jelena Cvetko

Objavljeno: 29. srpanj 2023. 15:50

Gornji grad; Četverosobni stan od 136 kvadrata na trećem katu obnovljene zgrade u strogom centru grada, svega tri minute pješke do Trga bana Jelačića. Ima terasu i parking. Cijena mjesečnog najma: 1800 €

Metropola

Gotovo standardizirano "zlatno pravilo" karakteristično za sve svjetske metropole kaže da su najtraženije stambene nekretnine za najam locirane u gradskim središtima ili u njihovoj blizini. U tom slučaju odrednica "location, location..." u potpunosti opravdava svoj smisao jer gradska središta obiluju svim sadržajima potrebnim za moderan, urbani život zbog iznimno bogate ponude različitih i specijaliziranih trgovina, uslužnih djelatnosti, kulturnih i društvenih događanja, zabave, edukativnih sadržaja, rekreacije, gastronomske ponude...

Ukorijenjena svijest

To "zlatno pravilo" vrijedilo je i za Zagreb, sve do 22. ožujka 2020. godine kad ga je zadesio katastrofalni potres. Dotad živahno tržište najma potpuno je utihnulo, a tu nam situaciju slikovito opisuje Dominka Bilić iz agencije Metropola, specijalizirane za luksuzne nekretnine višeg cjenovnog razreda.

- Naša je agencija bila glavni agent koncesionara novog zagrebačkog aerodroma Dr. Franjo Tuđman, kompanije Aéroport de Paris, TAV i Bouygues. U tom periodu baš nitko iz njihove upravljačko-ekspertne strukture, a radilo se o preko 45 stručnjaka najvećim dijelom iz Francuske, te ponešto iz Turske, nije želio unajmiti nekretninu u neposrednoj blizini aerodroma, već su samci i parovi bez djece, mahom svi unajmljivali stanove u centru grada, kako bi se, nakon dugog i napornog radnog dana, a naročito vikendom, mogli opustiti i zabaviti u gradskom centru - prepričava Dominka Bilić.

Međutim, zagrebački je potres, kaže, u svega nekoliko dana "uzdrmao" tu duboko ukorijenjenu svijest o poželjnosti življenja i dodatnoj kvaliteti života u centru, jer je izazvao ogroman strah i paniku.

- Mnoge zgrade u potresu ozbiljno su oštećene, a nekima je narušena i statička stabilnost. S obzirom na to da je podosta zgrada bilo označeno crvenom naljepnicom, kao totalno neuporabljivima, a još više narančastom naljepnicom, što je zahtijevalo značajne sanacije, cijelu 2020. godinu je izgledalo kao da će centar u nekom dužem vremenskom periodu ostati "mrtav" za najam, tim više što se nakon potresa dogodila i pandemija, koja nas je sve izolirala i zatvorila, te društveni život i sva kulturna događanja svela gotovo na nulu, čime je centralna pozicija za život u gradu postala irelevantna. No situacija se ipak, i na svu sreću, promijenila - ističe.

Potresi u Zagrebu su se smirili, a korona više nema pandemijske razmjere, čime je otklonjen strah kao glavni uzročnik prethodno iznimno loše situacije s tržištem najma nekretnina u centru.

- Iako obnova "crvenih zgrada" teče iznimno sporo, u "narančastim" zgradama stanovi se obnavljaju. Možemo reći da je situacija s najmom renoviranih stanova u centru tijekom protekle i ove godine ponovno postala vrlo živa i vibrantna, uz postizanje ponovno visokih cijena najmova, koje se za dugoročni najam, za potrebe stanovanja, kreću u rasponu od 10 do 15 eura po kvadratu za starogradnju, dok novogradnja u centru dostiže u prosjeku cijene od 20 do 25 eura po kvadratu - kaže.

U međuvremenu je porasla i ponuda stanova namijenjenih dugoročnom najmu. Naime, s obzirom na to da su se potres i korona negativno odrazili i na turizam u gradu Zagrebu, neki vlasnici apartmana odlučili su ih, umjesto za turističke svrhe, dati u ponudu agencijama za dugoročan najam ili ih pak sami oglašavati za dugoročan najam, budući da tu uglavnom radi o stanovima manjih kvadratura koji se lako iznajme i bez posrednika.

Rast standarda

Zanimalo nas je kakvi se stanovi općenito najviše traže te tko ih unajmljuje.

- Najmoprimci stanova u centru su većim dijelom stranci: diplomati čije ambasade su locirane u centru, menadžement i zaposlenici stranih korporacija, banaka, međunarodnih organizacija, strani studenti, naši povratnici iz inozemstva... I gotovo svi unajmljuju luksuzno uređene nekretnine, višeg cjenovnog razreda, i to površine od 50 do 200 kvadrata, ovisno o tome žive li u prostoru žive sami, s partnerom ili dolaze s cijelom obitelji - kaže Dominka Bilić.

Dodaje kako se u 90 posto slučajeva unajmljuju kompletno namješteni stanovi.

- U zadnje dvije godine se pokazalo da si sve više naših ljudi s dobrim primanjima ili vlastitim biznisom može priuštiti najam visokokvalitetnih i luksuznih nekretnina u centru, što je izvrstan trend koji signalizira rast standarda i kupovne moći hrvatskih građana. Može ga zaustaviti jedino recesija - zaključuje.

Stanovi kao uredi

Iako su poslovni prostori najvećim dijelom koncentrirani u poslovnim tornjevima na istoku i zapadu grada, kao i dijelom i u Novom Zagrebu, odnosno na području Bundeka, i dalje je aktualna i ponuda renoviranih stanova u strogom centru koji se iznajmljuju kao poslovni-uredski prostori.

- U ponudi su stanovi različite kvadrature, za različite namjene i djelatnosti, a najvećim dijelom, preko 80 posto, nude se nenamješteni. Cijene zakupa takvih stanova se kreću u istom rasponu kao i cijene stambenih prostora, od 10 do 15 eura po kvadratu za starogradnju, pri čemu cijenu determinira stupanj uređenja i opreme stana, izgled i kvaliteta zgrade, mikrolokacija, katnost i opremljenost liftom, postojanje parkinga i slično - kaže Dominka Bilić.

Vezane vijesti