ZAGREB - Nismo mi prvi otkrili krizu (naprotiv, otkrili smo je posljednji) niti smo jedini kojima je stanogradnja u krizi zamrla. No, jedini smo koji uzaludno, promašeno i nepromišljeno lansiramo mjere koje će potaknuti prodaju stanova.
Posljednju Vladinu ideju da država subvencionira kamate na stambene kredite u prve četiri godine, i to tako da preuzme na sebe dvije trećine troška kamate, pogrešnom je proglasila i donedavna ministrica graditeljstva Marina Matulović Dropulić, sada HDZ-ova zastupnica.
Kreditna nesposobnost
- Problem je realizacija kredita, podsjetila je Matulović Dropulić, jer ljudi nemaju kreditnu sposobnost. Oni koji mogu dobiti kredit, čekaju da padnu cijene - kaže bivša ministrica. Dodajmo tome i činjenicu da se ljudi boje dizati kredite jer u zemlji koja jedina u ovom dijelu Europe ostaje u recesiji i nitko joj ne prognozira gospodarski rast ljudi ne znaju hoće li sutra imati posao i plaću pa ne znaju hoće li uopće moći otplaćivati kredit.
Rješenje je u najmu stanova, kaže bivša ministrica, i tako iznosi tezu za koju se i Jutarnji list već godinama zdušno zalaže. Dobro postavljen i pametno razvijen model najma stanova najbolji je izlaz iz nevolje koja je u Hrvatskoj stvorila desetke tisuća praznih, neprodanih stanova, desetke tisuća građevinskih radnika ostavila bez posla, stotine građevinskih poduzetnika otjerala u stečaj, a bankama umnogostručila ‘sporna i nenaplaćena potraživanja’.
Najam, a ne kupnja stanova, ključna je ekonomska kategorija na kojoj počivaju razvijena tržišta rada. Kad većina ljudi živi u unajmljenim, a ne u vlastitim stanovima, svi su puno fleksibilniji. Kad im u životu ide dobro, sele u bolji, veći i skuplji stan, kad im krene nizbrdo, sele u nešto jeftinije. Zbog boljeg posla sele se u drugi grad, drugu pokrajinu ili drugu državu, a nisu sudbinski vezani uz zidove koje su jedva kupili i koje jedva otplaćuju. Jasno, na takvim dobro razvijenim tržištima najma potpisuju se dugoročni ugovori za najam, vlasnici stanova ne mogu ljude izbaciti van kad se sjete i ne mogu povećavati stanarinu kako im padne na pamet, a dužni su održavati nekretninu.