Ministar Štromar: 'Cijene nekretnina rastu zbog gospodarstva i turizma, a ne subvencija'

Na žalost, analiza je napravljena dosta površno. Za početak i dosad su svi koji su se prijavili s urednim papirima ostvarili pravo na subvenciju i čitava teza o novosti i dodatnom opterećenju za proračun je pogrešna.

Kao liberal zagovornik sam maksimalnih poreznih rasterećenja i što manje intervencija u tržište, među koje spadaju i subvencije.

U Ministarstvu graditeljstva i prostornoga uređenja provodimo dvije mjere koje imaju za cilj pomoći mladima da riješe svoje stambeno pitanje. Dok je POS mjera koja se provodi godinama, sagrađeno je više od 8200 stanova, a planira se još 1000 u sljedećih godinu ili dvije, subvencioniranje stambenih kredita je interventna mjera koju provodimo upravo zbog potreba koje se javljaju na tržištu. Zajednički cilj ove dvije mjere je pomoći mladima da riješe stambeno pitanje, ali i da steknu prvu nekretninu po povoljnijim uvjetima nego što su na tržištu.

Ujednačeni razvoj

Veseli i podatak da je u prošloj godini najveći rast zahtjeva za subvencijama bio u Slavoniji, a nama je cilj bio potaknuti ujednačeni razvoj svih krajeva Hrvatske i na tome intenzivno radimo, kako kroz stambene mjere, tako i druge projekte. Udio sagrađenih ili kupljenih kuća je 33 posto u odnosu na broj stanova.

Ukupni rast podnesenih zahtjeva za kupnju ili gradnju kuće ili pak kupnju stana bio je 28 posto u 2018. u odnosu na godinu prije. To znači da je mjera prepoznata, ali i korisna mladim obiteljima, u kojima je dosad rođeno više od 700 djece.

Podsjećam da smo u rujnu prošle godine organizirali stručni skup na kojem je predstavljena publikacija Ekonomskog instituta za financije “Pregled tržišta nekretnina od 2012 - 2017.”.

Vjerujem kako bi ta publikacija mogla biti vrlo korisna, prije svega struci, ali i svima koji imaju želju komentirati ili analizirati situaciju na tržištu nekretnina. Među brojim zanimljivim podacima jasno je da vrijednost nekretnina u tom razdoblju konstantno raste, a da je priuštivost nekretnina najniža u priobalju, odnosno gradovima kojima je izražena turistička djelatnost. Slična situacija je i u Zagrebu, gdje svjedočimo sve većem broju apartmana za dnevni najam. Ne trebam naglašavati da je prva godina u kojoj se pojavljuju subvencije 2017. pa je vezivanje rasta vrijednosti nekretnina uz subvencije u najmanju ruku kratkovidna.

Niska kamata

Iduće istraživanje koje smo radili jasno je potvrdilo kako je mladima na samom vrhu prioriteta osiguravanje doma, pa tako mogućnost rješavanja stambenog pitanja spada među ključne kriterije u donošenju odluke o odlasku ili ostanku u Hrvatskoj. To istraživanje provedeno je prošle godine.

Dakle imamo rast cijena nekretnina uslijed rasta gospodarstva, BDP-a, ali dominantno turizma i sve nižu priuštivost nekretnina. Mali broj mladih ljudi si može priuštiti da od svojih plaća riješe stambeno pitanje, a sve veći broj ih se odlučuje živjeti negdje drugdje (izvan Hrvatske). Jasno da smo, u skladu sa svojim mogućnostima i ovlastima krenuli intervenirati.

Kvalitetno rješenje

Zato smo tu, to od nas očekuju građani i ako sam na nešto posebno ponosan, onda su to mjere stambene politike. Naravno da dvije mjere koje provodi Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja nisu dovoljne da bi se riješili svi problem mladih ljudi u Hrvatskoj, i naravno da treba međuresorna suradnja i niz drugih mjera koje se provode ili će se provoditi na razini Vlade.

Više od 8200 POS stanova, u koje je ušlo više od 8200 mladih obitelji po cijeni, u nekim dijelovima Hrvatske, i dvostruko nižoj od tržišne. Zahvaljujući subvencioniranim kreditima u dvije godine više od 5300 mladih obitelji je ostvarilo povoljniji put do svog doma. To nisu samo brojke i puke statistike, to je 13.000 mladih koji sada imaju svoj dom. Ove godine očekuje se nikad niža kamata na subvencionirane kredite, a uveli smo i dodatno subvencioniranje za obitelji s djecom.

U bitci s visokom cijenom nekretnina očekuje nas više programa POS za najam jer je situacija na tržištu nekretnina za najam u nekim dijelovima izvan okvira koje mladi ljudi mogu sebi priuštiti. Također postoji dio ljudi koji ne žele kupovati nekretnine ili za to nisu kreditno sposobni i mi moramo i njima pružiti kvalitetno rješenje. Borimo se za svaku mladu osobu, svaku obitelj i svako dijete i to je za nas obaveza.

Ozbiljna priča

Cilj nam je do kraja 2020. pomoći 20.000 obitelji, a to nije puka statistika. To je 20.000 mladih obitelji koje su donijele čvrstu odluku ostati. E to je ozbiljna priča i ne možemo ih prepustiti na milost i nemilost tržištu nekretnina koje divlja i na koje oni ne mogu nikako utjecati.