Iako su shopping centri danas dio svakodnevice, prije dva desetljeća hrvatsko je tržište bilo u znatno drukčijoj fazi razvoja. Moderni koncepti shopping centara tek su se formirali, očekivanja kupaca i zakupaca ubrzano su se mijenjala, a profesionalni standardi planiranja, gradnje i upravljanja nekretninama postupno su se uspostavljali. Upravo u tom razdoblju započeo je razvoj CC Reala, međunarodne kompanije čiji se početak veže uz gradilišni kontejner smješten na zagrebačkom Jankomiru, a danas obilježava 20 godina poslovanja u Hrvatskoj.
Shopping centar City Center one West bio je prvi veliki projekt kompanije davne 2006. godine, a pratili su ga City Center one Split i City Center one East u Zagrebu, čime je kompanija u svega šest godina realizirala tri greenfield investicije ukupne vrijednosti veće od 450 milijuna eura. CC Real je tako odigrao bitnu ulogu u razvoju moderne retail ponude u Hrvatskoj, uključujući dovođenje međunarodnih brandova na tržište, širenje gastro ponude i kreiranje zabavnih sadržaja. Godine 2021. kompanija je dodatno proširila svoj portfolio u Hrvatskoj preuzimanjem upravljanja najvećim istarskim shopping centrom, Max Cityjem u Puli.
Know-how hrvatskog tima se 2012. godine polako, ali sigurno proširio i na međunarodno tržite Austrije, Mađarske i Finske, stvarajući model upravljanja kojega već godinama prepoznaju i međunarodni institucionalni investitori poput Morgan Stanleyja, Hyprop Investmentsa te odnedavno, i InterCapital Real Estatea.
„Naš je zadatak dugoročno razvijati vrijednost nekretnina kojima upravljamo - za investitore, zakupce i zajednicu. To znači da ne upravljamo samo prostorima, nego potencijalom svake nekretnine: od odnosa sa zakupcima i razvoja ponude do ulaganja, inovacija i iskustva posjetitelja“, istaknula je Neda Buljević Vlačić, direktorica CC Reala u Hrvatskoj.
Jedan od primjera takvog aktivnog pristupa je City Center one Split, u koji je tijekom protekle tri godine uloženo više od 22 milijuna eura. Ulaganja su obuhvatila renovaciju, razvoj novih sadržaja i unapređenje zabavne ponude, čime je ojačana njegova tržišna atraktivnost te potvrđena vrijednost profesionalnog i dugoročnog upravljanja. Navedeno su prepoznali i novi investitori koji su 2025. godine ušli u vlasničku strukturu: InterCapital Real Estate Fund Alfa te Raiffeisen mirovinski fondovi.
“Upravo u tome leži najveći izazov u upravljanju shopping centrima: pomiriti očekivanja vlasnika, želje posjetitelja i osigurati dugoročnu stabilnost centra. Ključnu ulogu u tome ima kvalitetan, stručan i iskusan tim koji ne donosi samo velike i male odluke na svakodnevnoj razini, već koji može prepoznati promjene na tržištu i pravovremeno na njih odgovoriti“, poručio je Davorin Profeta, direktor CC Reala Hrvatska.
Krunoslav Dominiković, direktor leasinga CC Reala Hrvatska, tvrdnju je pojasnio kroz izazove s kojima se susreće leasing. “Posjetitelji najčešće vide samo rezultat - novi brand ili otvorenje trgovine. Iza takve promjene zakupnika često stoje mjeseci, pa i godine pregovora, planiranja, prilagodbi i pažljivog usklađivanja interesa svih uključenih strana. Posljednji takav primjer je Sephora, čiji je povratak na hrvatsko tržište, upravo u City Center one East, izazvao velik interes javnosti. Pregovori i pripreme za taj projekt trajali su više od dvije godine, što najbolje pokazuje koliko je upravljanje shopping centrom strateški i dugoročan proces”, zaključio je.
CC Real Hrvatska nastavlja razvijati svoj portfolio i, premda retail ostaje jedan od ključnih stupova razvoja kompanije, sve veći interes raste za uredske i logističke prostore kao važnom dijelu šire diversifikacije poslovanja.
Na razvojni potencijal logističkog segmenta osvrnuo se i Dirk Sosef, voditelj strategije i istraživanja za logistiku u CC Real Grupi.
"Hrvatsko tržište, u usporedbi s razvijenijim tržištima zapadne Europe, još uvijek ima značajan prostor za razvoj, osobito u urbanim područjima, gdje potražnja za modernom logističkom infrastrukturom nastavlja rasti”, istaknuo je.
I nakon 20 godina, CC Real u Hrvatskoj ostaje jedan od ključnih aktera koji aktivno oblikuju tržište komercijalnih nekretnina.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....