‘Ne bih to dirala ni štapom‘, iskusna preprodavačica nekretnina otkriva što nikako ne smijete kupiti

Na prvi pogled, mnoge nekretnine djeluju kao idealna prilika za uređenje iz snova, ali i za brzu ili laku zaradu nakon kozmetičkih uljepšavanja. No, iskusni renovatori znaju da se iza „šarma“ stare kuće često kriju problemi koji mogu prerasti u ozbiljan financijski i sigurnosni rizik, kao i da se, ako niste pažljivi, potencijalna zarada može pretvoriti u neželjeni trošak čija sanacija traje godinama.

Jedna od njih je Theresa Vanderstar, renovatorica i preprodavačica nekretnina (engl. house flipper), koja iza sebe ima niz uspješnih projekata. Kroz godine rada razvila je jasan osjećaj za prepoznavanje onih znakova koji govore da se od određene nekretnine treba jednostavno odmaknuti. Vrijedne savjete podijelila je u razgovoru za magazin People.

Već pri prvom obilasku, kako kaže Theresa u intervjuu, moguće je uočiti ključne probleme. „Primjerice, u jednoj su kući podovi bili neravni, na zidovima su se vidjele pukotine, a sama konstrukcija djelovala je nekako pomaknuto“, opisuje jednu kuću koja je na početku, kao i u samom oglasu, izgledala obećavajuće. No dojam se brzo promijenio po dolasku na lokaciju.

Novi broj magazina D&D je u prodaji: Stanovi i kuće u Hrvatskoj koji krše pravila - i izgledaju savršeno!

Kako je prolazila prostorijama, nedostaci su postajali sve izraženiji. Ono što bi nekome moglo izgledati kao jednostavan projekt uređenja, za nju je bio jasan signal ozbiljnijih strukturnih problema.

„Ne bih to dirala ni štapom od tri metra“, kaže otvoreno. Takvi problemi, naglašava, daleko nadilaze estetske zahvate i mogu utjecati na sigurnost same kuće, ali i na dugoročne troškove koji lako izmaknu kontroli.

Iako trenutno još uvijek radi na renovaciji vlastitog doma iz 1980-ih, Vanderstar već razmišlja o novim projektima. No, iskustvo ju je naučilo oprezu. „Vidjelo se da je kuća u jednom kutu ulegla, prozori su bili nakrivljeni, okviri vrata iskrivljeni, a zidovi puni pukotina“, prisjeća se još jedne od nekretnina koju je odmah otpisala.

Bunker iz rata pretvoren u luksuznu kuću s pogledom na more: Nevjerojatno kakva se ljepota krije iza debelog betona

Ključna razlika, objašnjava, leži u vrsti zahvata. Kozmetičke promjene, poput obnove interijera, promjene rasporeda ili čak rušenja i pomicanja zidova, za nju nisu problem. Takvi projekti imaju jasniji tijek i manje nepoznanica.

„Čak i kad bismo morali angažirati nekoga da postavi, primjerice, nosivu gredu, učinili bismo to“, dodaje Theresa. S druge strane, strukturni problemi nose previše rizika. „Više se radi o stvarima koje se mogu brzo zakomplicirati i poskupjeti“, upozorava.

Nakon više od pet godina života u domovima koji su stalno u fazi renovacije, promijenila je i vlastitu perspektivu. Sve joj je privlačnija ideja rada na projektu u kojem ne mora istovremeno i živjeti. „Živimo u renovacijama već više od pet godina“, kaže o svom neobičnom, ali unosnom poslu.

Danas, kada bira nove nekretnine, Theresa više ne traži samo potencijal, već i sigurnost ulaganja. Upravo zato, ističe, jednako je važno znati kada odustati kao i kada prepoznati dobru priliku. Jer uspješna renovacija, zaključila je ova stručnjakinja, ne počinje samo dobrom vizijom, već i pravovremenom odlukom da se kaže ne.