Iznajmljivanje stanova stranim radnicima postalo je sve unosniji posao za vlasnike nekretnina u Hrvatskoj. S dolaskom velikog broja radnika iz Nepala, Filipina, Indije i drugih zemalja, raste i potražnja za smještajem, a neki vlasnici u tome vide priliku za sigurnu mjesečnu zaradu. No koliko se ljudi može smjestiti u jedan stan, kakvi su uvjeti prihvatljivi i gdje je granica između isplativog najma i prenapučenog smještaja? Upravo se o tome povela rasprava na hrvatskim stranicama Reddita nakon što je jedan korisnik opisao poslovni plan svojeg poznanika.
Naime, njegov poznanik dogovorio je kupnju stana u središtu jednog hrvatskog grada, a plan mu je u njemu smjestiti osam stranih radnika i od najma mjesečno uprihoditi 2800 eura. Stan ima približno 100 četvornih metara, pet soba, kuhinju i dvije kupaonice, a prethodni vlasnik uredio ga je za iznajmljivanje studentima. Svaka soba ima klima-uređaj, a riječ je o stanu na zadnjem katu, s visokim stropovima.
Zaboravite bijele zidove: Novi broj D&D-a otkriva interijere koji se usuđuju više. U prodaji!
Dogovor s tvrtkom koja zapošljava radnike, prema autoru objave, već je postignut. Za svakog od osam radnika vlasnik bi dobivao 350 eura mjesečno, što ukupno iznosi 2800 eura. S druge strane, sam bi morao podmirivati režijske troškove, za koje procjenjuje da bi mogli iznositi oko 500 eura, kao i porez na najam.
Ipak, autora objave najviše je zanimalo je li takav model uopće izvediv. Posebno ga je zabrinula mogućnost da je za smještaj više od četiri osobe potrebno dobiti suglasnost ostalih suvlasnika zgrade, koju njegov poznanik, čini se, još nije zatražio:
- On je već u realizaciji toga, pa čekam kako će mu to proći jer i sam razmišljam da se upustim u nešto slično. Na papiru izgleda isplativo ako se uspije pronaći odgovarajući stan. Iako nisam siguran koliko bi takav stan poslije bio zanimljiv kupcima koji ga ne bi namjeravali iznajmljivati studentima ili radnicima. Nalazi se u središtu grada, ali nema dizalo ni parkiralište - napisao je korisnik, zatraživši mišljenja i iskustva drugih.
Rasprava se ubrzo pretvorila u polemiku o uvjetima u kojima žive strani radnici u Hrvatskoj. Dio komentatora smatra da je smještaj osam ljudi u stanu od 100 četvornih metara sasvim prihvatljiv, osobito ako svatko ima svoju sobu ili dijeli prostor s još jednom osobom. Drugi, međutim, takav poslovni model smatraju iskorištavanjem ljudi koji su u Hrvatsku došli raditi i često nemaju mnogo mogućnosti izbora.
- Logor za robove - kratko je napisao jedan komentator.
Drugi je ponudio drukčiju perspektivu, uspoređujući takav smještaj s uvjetima u kojima je i sam živio tijekom sezonskih poslova:
- Pa u gorim uvjetima sam ja spavao kad sam išao raditi sezonu nego što su ovo - napisao je.
No takvo opravdanje nije uvjerilo sve sudionike rasprave. Jedan od komentatora smatra da činjenica da su ljudi spremni prihvatiti određene uvjete ne znači da ih treba automatski smatrati prihvatljivima.
- Fuj, radite logore da omastite brk. Odi ti živi sa sedam ljudi u istom stanu i plaćaj za to teško zarađen novac. Odvratni ste! - poručio je.
Pojavio se i komentar koji je podsjetio na iskustva hrvatskih građana koji su zbog posla odlazili u inozemstvo i ondje dijelili smještaj s drugim radnicima:
- Kao da to nije radio i naš narod kad je bježao iz Hrvatske. Ako oni ne vide problem u tome da tako žive, zašto bismo se mi time opterećivali? Ponekad život nije bajan pa si ne može svatko priuštiti stan od 600 i više eura - napisao je jedan korisnik.
Spustili su cijenu kuće za 40.000 eura: ‘Pravili smo se da nam nije stalo, a iznutra smo umirali‘
Na to mu je drugi odgovorio kako ekonomska računica ne bi smjela biti jedino mjerilo:
- Ma daj, molim te, opravdavaj to sebi u svoja četiri zida i nemoj se praviti pametan. Pa valjda postoji neki moral koji ti je važniji od tog novca?! Razumijem da je riječ o velikoj svoti mjesečno, ali kako možeš mirno spavati znajući da ćeš im ugroziti životna prava, smjestiti osam ljudi u 100 kvadrata i pritom to nikome ne prijaviti niti zatražiti potrebnu suglasnost? Pohlepna gamad! - napisao je komentator, čija je reakcija izazvala dodatnu raspravu.
Osim etičke strane priče, komentatori su se pozabavili i računicom. Neki su odmah posumnjali da će vlasnik doista moći dugoročno dobivati dogovorenih 350 eura po osobi:
- 350 eura neće dobiti, možda 250 najviše - procijenio je jedan korisnik.
Drugi je bio još izravniji:
- 350 eura po osobi? Sretno mu bilo jer takav se smještaj obično plaća 200 do 250 eura po osobi. Za 350 eura već možeš pronaći manji stančić u kojem ćeš biti s još jednom osobom, za ukupno 700 eura.
Miris marihuane rasplamsao sukob među stanarima zgrade u Zagrebu: ‘Smotat će i taj papir!‘
Jedan od komentatora upozorio je i na praktične probleme takvog poslovnog modela, od stalnih promjena stanara do troškova i administrativnih obveza:
- Prije 200 eura. Za otprilike 500 eura možeš pronaći kakav god stan za dva cimera. Osim toga, nikada neće biti tako da smjestiš osam ljudi i godinama samo ubireš novac. Stanari će se stalno mijenjati, jedni će dolaziti, drugi odlaziti. Da, postoji i porez koji treba platiti. Da, treba ti i suglasnost suvlasnika jer te bilo tko može prijaviti, a onda moraš imati odgovarajuće odobrenje - napisao je.
Autor objave naknadno je pojasnio da bi 350 eura po radniku plaćala tvrtka koja ih dovodi u Hrvatsku, a da je riječ o radnicima s Filipina. Nije znao plaćaju li oni naknadno nešto toj tvrtki, ali je ponovio kako je dogovorena cijena najma 350 eura po osobi.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....