U popularnoj Reddit zajednici r/askcroatia povela se rasprava o pitanju koje u Hrvatskoj često izaziva mješavinu pravne nesigurnosti, osobnih iskustava i straha među najmodavcima, a odnosi se na to postoji li veći rizik kod iznajmljivanja stana obitelji s malom djecom.

Autor objave napisao je da trenutačno traži podstanare i da mu se javila obitelj s dvoje male djece. Naglasio je da ne želi nikoga diskriminirati jer poznaje odgovorne obitelji s djecom koje uredno žive u najmu, no i da je već ranije čuo upozorenja zbog kojih se pita koliko su ona stvarno pravno utemeljena.

"Prije nekoliko godina, kad sam prvi put počeo iznajmljivati stan, više ljudi mi je reklo da izbjegavam podstanare s malom djecom jer navodno u određenim situacijama (npr. prodaja stana, neplaćanje najamnine i sl.) mogu odbiti iseliti se, a zakon ih štiti kako djeca ne bi ostala bez krova nad glavom. Zanima me koliko je to zapravo točno u praksi i postoji li stvarna pravna razlika između podstanara s djecom i bez djece u takvim situacijama?", zanimalo ga je.

Iskustva najmodavaca iz prve ruke

Ubrzo su se javili brojni korisnici koji su iz prve ruke opisivali svoje situacije s podstanarima. Među istaknutijim komentarima izdvojio se onaj u kojem jedna korisnica navodi da je u više navrata imala podstanare s djecom.

"Ako prestanu plaćati najamninu, onda ih je teže izbaciti. Mi smo imali tri puta zaredom podstanare s djecom, uvijek su sve na vrijeme platili, ali bi stan poslije njihova iseljenja bio kaos, pa bi se navlačili oko depozita”, napisala je.

Opisala je i kakvu su štetu, prema njezinim riječima, ostavljali iza sebe: "Klinci su bušili rupe u zidovima, sve moguće tekućine prolijevane po zidovima u svakoj mogućoj sobi".

Na pitanje kako takvi podstanari nemaju srama tražiti polog natrag, odgovor je bio "kako neki istinski vjeruju da stan nije u lošem stanju nakon njih, a da su drugi jednostavno pokvareni".

"Tražili su da im vratimo polog i da će oni o svom trošku sve zidove sami okrečiti (polog je bio 4000 kuna), da šteta nije toliko velika da im se mora cijeli polog zadržati (4000 kn), da oni znaju čovjeka koji će to za njih srediti o svom trošku. Naravno da nismo vratili."

Najam minijaturnog stana plaća gotovo 3500 eura mjesečno: ‘Maštam kako bi bilo živjeti negdje drugdje...‘

Jedna od čestih tvrdnji u raspravi bila je i da se trudnice ili obitelji s malom djecom ne može deložirati i da su, iako to ne piše ni u jednom zakonu, novine pune takve prakse.

Naime, u praksi sudovi i institucije uzimaju u obzir zaštitu djece pa se deložacije takvih obitelji često odgađaju i traju dulje. Zbog toga je pravni postupak isti, ali može biti sporiji i složeniji nego kod podstanara bez djece.

Vlasništvo vs. posjed

U komentarima se više puta ponavljala razlika između vlasništva i posjeda. Jedan je korisnik to objasnio ovako: "Hrvatski zakoni razlikuju vlasništvo i posjedništvo i to mogu biti različite osobe i oboje imaju svoja različita prava, no prava vlasnika nažalost nisu toliko veća i apsolutna da možeš posjednika lako maknuti iz svog vlasništva."

Nastavio je da je, zakonski gledano, proces dug i težak: "Ako je posjednik dovoljno pametan, takve stvari riješi u jednom pozivu policiji i tužbom za smetanje posjeda koja se vodi (ako se dobro sjećam) po bržem postupku nego obična, vulgaris tužba."

Zaključio je slikovito: "Odnosno, tebe posjednik izbaci iz tvog stana u roku keks, a tvoje tužbe protiv posjednika idu u redovnu proceduru koja traje i traje i traje..."

Jedno od najdramatičnijih upozorenja glasilo je da postoji ogroman rizik od podstanara koji mogu prestati plaćati režije.

"Sada ih ti moraš plaćati, jer ako ignoriraš pa režije isključe - ti si kriv jer si im onemogućio uvjete za život. Prestanu plaćati stanarinu i gotovo ih je nemoguće izbaciti van iz stana. Sud će reći da su u posjedu, uzet će djecu u obzir, a ti se je**."

Dodao je i kakvu situaciju, po njegovu mišljenju, najmodavac može dočekati: "Na kraju završiš u situaciji da u stanu imaš ljude koji ti ne plaćaju ništa, kojima ti plaćaš režije i kojih se ne možeš riješiti."

‘Je li moguće da su ljudi postali ovako odvratni? Živim u Zadru u 18 kvadrata, znate li koliko plaćam?‘

Drugi korisnik prenio je sličnu priču iz druge ruke: "Već preko 2 godine nisu joj ništa platili, unutra ne može ući. Ne plaćaju, naravno, račune. Vodovod dođe i stavi plombu (ne može se voda ‘zatvoriti‘ jer svi moramo imati vodu, već se stavi plomba pa je protok vode slab za, recimo, tuširanje, ali je dovoljno za piti/kuhati), ovi je maknu, i tako u krug."

Kako se zaštititi

No u raspravi su se pojavili i komentari koji upozoravaju da je najvažnije dobro sastaviti ugovor te da se u praksi rizik smanjuje ako je riječ o solemniziranom ugovoru kod javnog bilježnika s ovršnom klauzulom.

U jednom od komentara dodatno je pojašnjeno da se određeni problemi mogu prevenirati, ali uz trošak i pravnu pripremu: "Dakle da, određeni problemi posjeda i vlasništva postoje, ali može ih se spriječiti ako se posao napravi na ispravan način, ali snositi dodatne troškove odvjetnika i solemnizacije nije baš nešto čemu je naš narod sklon, pa svi drugi budu krivi kad nastanu problemi."

U komentarima je savjetovano i da se ne procjenjuje samo činjenica imaju li najmoprimci djecu, nego i njihova financijska stabilnost. "Ja bih napravio procjenu (diskriminaciju, kako kažeš) na temelju financija njihovih. Nemaš problema ako procijeniš da je normalna obitelj i roditelji imaju normalan posao, tj. ako nisu socijalni slučaj", kazao je jedan korisnik pa dodao: "Ugovor obavezno solemnizirati. Ako je ugovor solemniziran, sudski proces ne traje toliko dugo. Stanari mogu dobiti odgodu na temelju djece, ali jedino ako su socijalni slučaj onda ta odgoda može trajati godinama."

U raspravu se uključila i žena koja radi u zavodu za socijalni rad:

"Istina je da se postupci deložacije obitelji s djecom znaju jako zakomplicirati i više puta odgađati (ipak, provode se)", napisala je.

Savjetovala je provjeru financijske i životne situacije potencijalnih najmoprimaca: "Traži od ljudi da ti daju dokaz o urednim primanjima, stabilnom zaposlenju, kroz razgovor s njima probaj steći uvid u životne okolnosti, imaju li potporu šire obitelji itd. Mislim da je u većini ovih ‘horor‘ priča riječ o obiteljima izrazito niskih primanja i socijalnog statusa."

Na kraju, među komentarima se najčešće ponavljaju tri poruke: da sama činjenica da netko ima djecu ne mora značiti problem, da je pravna zaštita posjeda u Hrvatskoj za najmodavce često frustrirajuća i da se rizik može smanjiti ozbiljnijom provjerom najmoprimaca, većim pologom, zadužnicom, solemniziranim ugovorom i jasnim ugovornim klauzulama.

Naslovnica, Dom & Dizajn, D&D, d&d

D&D/