Kupnja stana dok je još u fazi ‘nacrta‘ često je povoljnija od kupnje kad je nekretnina već izgrađena, ali to definitivno nosi i određene rizike. Jedan od najvećih je plaćanje prevelikog dijela kupoprodajne cijene prije nego što je zgrada dovršena i ishođena sva potrebna dokumentacija. Stručnjaci za nekretnine i odvjetnici godinama upozoravaju da kupci trebaju biti oprezni te da se, kad god je moguće, plaćanja vežu uz faze izgradnje ili da se koriste instrumenti osiguranja.
U praksi se kao kapara najčešće daje iznos između 10 i 20 posto kupoprodajne cijene, iako kod novogradnje dinamika plaćanja ovisi o ugovoru i modelu financiranja projekta. Isplata cjelokupnog iznosa unaprijed, prije stjecanja vlasništva, smatra se izrazito rizičnom jer kupac ostaje bez važnog sredstva pritiska ako investitor kasni, ne ispuni ugovorne obveze ili završi u financijskim problemima.
Upravo se u takvoj situaciji našao jedan Hrvat koji je svoje iskustvo podijelio na Redditu, tražeći savjet drugih korisnika. Prema njegovim riječima, još je 2021. godine potpisao predugovor za stan i investitoru odmah uplatio puni ugovoreni iznos. Međutim, gradnja se stalno odgađala, a rokovi su se godinama pomicali. Nakon što je izgubio strpljenje, ove je godine podnio tužbu kako bi se upisao kao vlasnik nekretnine. No tada je, tvrdi, saznao da je na nekretnini upisana velika bankovna zabilježba, zbog čega strahuje da bi investitor mogao tvrtku odvesti u stečaj:
- Ponudio mi je nagodbu koja je nešto veća od cijene za koju sam kupio stan, ali s tim novcem danas ne mogu kupiti ništa. Ako nastavim sudski postupak, bojim se da će firma otići u stečaj i da ću ostati i bez stana i bez novca - napisao je i zatražio savjet što učiniti.
Najljepši hrvatski domovi, bazeni iz snova i priče koje inspiriraju: Ljetni broj D&D-a je u prodaji!
Objava je izazvala stotine reakcija, a većina korisnika smatra da bi autor trebao ozbiljno razmotriti prihvaćanje nagodbe:
- Ako ti te pare u životu ne znače baš ništa, uzmi odvjetnika, dobrog, da pogleda papire i vidi može li se išta izvući. Puno ovisi o specifičnom stanju. S druge strane, ako ti te pare u životu znače nešto, uzmi lovu još jučer i prekriži cijelu priču. Jesi normalan, brate, davati cijelu kupoprodajnu cijenu investitoru za obećanje? Samo napominjem, smrdi mi da te možda hoće izgurati kako bi stan prodao skuplje, ali ti si trenutno u dosta nezahvalnoj poziciji. Dobar odvjetnik je skup, ali uzmi pare i bježi – to je vjerojatno optimalna opcija.
Drugi korisnik smatra da je situacija prilično jasna:
- Čekaj, dao si novac za stan koji zapravo još uvijek ne postoji, i on ti sad nudi u biti povrat novca, a ti nećeš? Budi sretan što ti se uopće nudi nagodba jer taj stan vidjeti nećeš. Uzmi pare dok su još na stolu.
Sličnog je mišljenja i još jedan komentator:
- Ako ti nudi novac nazad, uzmi novac nazad. Ti si mu dao velik novac za nešto što ne postoji. Dao si novac za obećanje da će nešto postojati. Ako završite na sudu, sud će misliti da si budala i tako će se ponašati prema tebi.
Neki smatraju da je investitor pronašao kupca koji je spreman platiti znatno više:
- Banka se sama zabilježila, ali mislim da on već ima kupca za stan po puno većoj cijeni i zato ti je spreman isplatiti ulog. Uzmi ponuđeno. A drugi savjet je da ga javno prozoveš na Redditu, pa kad ga ljudi budu guglali da odmah vide s kim imaju posla.
Pojedini korisnici upozorili su da bi dugotrajni sudski spor mogao završiti još gore:
- Imali smo sličan slučaj. Kupci su ostali i bez novca i bez stanova, a sama zgrada, iako nije jasno je li tvoja uopće izgrađena, u nekoj polu roh-bau fazi prodana je na javnoj dražbi u stečajnom postupku.
Nakon što je autor objavio da je zgrada u međuvremenu završena, etažirana i da ima uporabnu dozvolu, ali da investitor ne želi predati dokumentaciju jer stan želi prodati skuplje, komentari su postali još oštriji:
- Ako sam dobro shvatio, dao si novac za stan unaprijed, on je od 2021. godine samo produživao rokove, a sad je shvatio da ga može prodati po višoj cijeni i pokušava te maknuti.
Drugi su upozorili da se previše vjeruje pravosuđu:
- Ljudi valjda misle da u ovoj državi postoji pravosuđe i da ugovori nešto vrijede. Zapravo je istina da krkani poput ovog investitora znaju da mogu raditi što hoće jer će, ako i dođe do suda, postupak razvlačiti 20 godina. Dotad će preko još 10 drugih firmi zaraditi milijune eura pa će imati i za neku smiješnu kaznu, ako ikad bude izrečena.
Neki su pozvali autora da javno objavi ime investitora:
- Ime izvođača i investitora! Neka se zna. Dok ljudi skrivaju takve podatke radi srama ili nečeg drugog, ovi krkani skupljaju novac i provode se u Vegasu. Javno prozvati takve, ionako obraza nemaju.
Na kraju, mnogi su zaključili da ovakvu situaciju ne može riješiti rasprava na društvenim mrežama:
- Prijatelju, prihvati nagodbu. Stan nećeš vidjeti, a on će ti vratiti nešto više novca. I prestani tražiti savjete na Redditu za ovako ozbiljne stvari. Ako imaš išta u glavi, već si angažirao odvjetnika i on će ti dati sve savjete koji ti trebaju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....