Fotografija dviju nekretnina koje koštaju jednako izazvala je burnu raspravu na hrvatskom Redditu: s jedne se strane nalazi moderna obiteljska kuća od 150 četvornih metara u centru Velike Gorice, na parceli od 654 četvorna metra, a s druge je dvorac u francuskoj pokrajini Mayenne, površine čak 480 četvornih metara, smješten na zemljištu od 15.000 četvornih metara. Cijena obje nekretnine iznosi 750.000 eura.
Objava je mnogima poslužila kao još jedan dokaz da su cijene nekretnina u Hrvatskoj dosegnule razinu koju je sve teže opravdati, no dio korisnika upozorio je da usporedba nije tako jednostavna. Autor posta nije postavio pitanje, samo komentar:
- Sve što moramo znati o apsurdu cijena nekretnina u Hrvatskoj: ove dvije nekretnine imaju istu cijenu, 750.000 eura. Da ponovim, cijena je 750.000 eura. Prva nekretnina, luksuz, centar Velike Gorice, druga nekretnina Mayenne, Francuska.
Sve što moramo znati o apsurdu cijena nekretnina u Hrvatskoj - ove dvije nekretnine imaju istu cijenu - 750.000 EUR
by u/zriha in hrvatska
Jedan od prvih komentatora istaknuo je da romantična slika života u dvorcu nema mnogo veze sa stvarnošću:
- Dvorci baš nisu onakvi kakvima ih ljudi zamišljaju. Takav dvorac ima troškove od barem 50.000 do 70.000 eura godišnje, čak i da ga uopće ne posjećuješ. Zamijeniti jedan prozor znači prolaziti konzervatorske procedure, travnjak od 15.000 četvornih metara mora biti besprijekoran, pola kuće je pod zaštitom i ne smiješ ništa prodavati ni rušiti, naravno, ako govorimo o građevini pod zaštitom kulturne baštine. Ne smiješ ništa dograđivati ni prenamjenjivati, nema probijanja zida i izrade nove sobe. Dvorac je više odgovornost i teret. Kuća u Gorici je ipak samo velika kuća koja je potpuno tvoja, možeš raditi što želiš, a osim režija nemaš velikih troškova. Realno, ta kuća vrijedila bi između 200.000 i 300.000 eura.
Najljepši hrvatski domovi, bazeni iz snova i priče koje inspiriraju: Ljetni broj D&D-a je u prodaji!
Drugi korisnik nadovezao se osobnim iskustvom koje dobro ilustrira koliko održavanje povijesnih građevina može biti skupo:
- Moj nekadašnji šef iz Bosne bavio se raznim poslovima, uključujući i šverc drvne građe za izradu prozora za dvorce u Italiji i Francuskoj. Rekao mi je da je kao posrednik - prije desetak godina! - zarađivao između 2000 i 3000 eura po jednom prozoru. Možete zamisliti koliko danas košta samo jedan prozor za takav dvorac.
Sličnog su mišljenja bili i drugi sudionici rasprave:
- Upravo tako. Za dvorac u Francuskoj treba računati otprilike deset posto njegove vrijednosti godišnje samo za održavanje. A račun za grijanje... možete misliti. Sve izgleda jeftino dok ponovno ne treba obnavljati krov ili izolaciju. Osim toga, kuća u Velikoj Gorici nalazi se gotovo u centru grada, blizu Zagreba, dok su francuski dvorci često usred šuma, daleko od moderne infrastrukture.
Na važnost lokacije upozorio je još jedan korisnik:
- Ako svaki dan moraš na posao, a djeca ti idu u školu, onda je Velika Gorica poput Manhattana u usporedbi s vilom starom 350 godina usred šume, 200 kilometara od Pariza.
Na to se javio drugi komentator:
- To jedino vi Balkanci morate biti pored škole. Toga nema nigdje u svijetu.
Odgovor nije dugo čekao:
- Nisam rekao da moraš biti pored škole, ali dobro je da si barem petnaest minuta hoda od autobusne stanice. Znaš ono, gdje ljudi žive. Kod ove francuske vile prvo moraš pola sata hodati do štale, zatim dva sata jahati, pa s konja presjesti u kočiju i tek si onda nadomak asfalta. I to ako je lijepo vrijeme.
Drugi su, međutim, smatrali da lokacija ne može opravdati toliku razliku u percepciji vrijednosti:
- Zato što je Hrvatska jednostavno skuplja od Francuske. Da je ova kuća na moru, koštala bi dva milijuna eura, poznavajući hrvatske investitore.
Neki su ipak podsjetili da je Velika Gorica vrlo atraktivna upravo zbog blizine Zagreba:
- Velika Gorica nalazi se blizu centra ove izrazito centralizirane države. Bez da uopće znam gdje se nalazi francuski dvorac, mogu reći da bi, da je na vrhunskoj lokaciji, njegova cijena bila dvoznamenkasti broj milijuna eura. O troškovima održavanja da i ne govorimo.
Drugi je to sažeo jednom rečenicom:
- Da je taj dvorac u centru Velike Gorice, koštao bi 7,5 milijuna eura.
Rasprava se zatim proširila na kvalitetu hrvatske novogradnje:
- Ovdje je zid napravljen od 17 centimetara armiranog betona, 12 centimetara stiropora i nekoliko tankih slojeva žbuke, a na krovu je folija koja neće dugo trajati. U podvelebitskom primorju nakon tri godine bura odnese foliju, aluminijska stolarija propadne, a investitora nije briga jer na sudu goni izvođača radova. Takve kuće s devet apartmana i tisuću kvadrata neto površine investitoru donesu milijun eura čiste zarade. I samo ide dalje, jer dok je ovaca, bit će i vune po 4000 do 5000 eura po kvadratu.
Neki su se u raspravu upustili opuštenije:
- Uz ovakav dvorac moraš imati i kmetove od kojih ćeš ubirati porez da bi ga mogao održavati.
Jedan korisnik, koji tvrdi da je vlasnik dvaju kulturnih dobara, smatra da mnogi podcjenjuju troškove održavanja:
- Balkanski post. Prvo ću ti reći da vlasništvo obvezuje. Drugo, prouči malo održavanje kulturnih dobara. Vlasnik sam dvaju takvih objekata pa znam o čemu govorim i koliko će te stajati održavanje dvorca, a koliko kuće. Također je apsurdno uspoređivati samo nekretninu, bez njezine lokacije i onoga što se nalazi u okruženju.
Neki su istaknuli kako ni hrvatsko tržište luksuznih nekretnina nije logično:
- Ima tu jako puno apsurda. Gledala sam neki dan skuplje nekretnine na oglasnicima i neke od 500.000 eura činile su mi se boljom kupnjom od onih koje koštaju milijun, dva ili više milijuna. Jedino što nekima ide u prilog jest to što su u glavnom gradu, a ne negdje na selu usred ničega. Tu otprilike završavaju njihove prednosti.
Drugi su bili još oštriji:
- Dok god ima ljudi koji nemaju pojma o pravoj vrijednosti ovog škarta u Hrvatskoj, smeća od jeftine stiroporne fasade, jeftine plastične stolarije i lošeg laminata, plaćat će se nekontrolirana i nekvalitetna gradnja.
Posebno zanimljiv komentar ostavio je korisnik koji živi u Francuskoj i bavi se nekretninama:
- Kao stanovnik Francuske i netko tko se pomalo bavi nekretninama mogu reći sljedeće. U Francuskoj ovakvih nekretnina ima kao pljeve i ne mora značiti da su pod zaštitom države. Velik broj francuskih i stranih bogataša gradio je ovakve kuće krajem 19. i u prvoj polovici 20. stoljeća. Nekad su bile moderne i luksuzne, a danas su neudobne, memljive te iznimno skupe za obnovu ako ih želite prilagoditi suvremenom načinu života. Nasljednici prvih vlasnika raselili su se po svijetu i pokušavaju ih se riješiti jer im predstavljaju samo financijski teret. Po današnjim cijenama materijala i rada, obnova ovakve kuće koštala bi nekoliko stotina tisuća eura. Zato vrijednost takvih nekretnina ne određuje sama zgrada, nego prvenstveno lokacija.
Na kraju se javio i korisnik koji smatra da ni argument o obnovi nije presudan:
- Što je najbolje, ovaj konkretni dvorac izgrađen je 1899. godine i dobro je održavan, tako da renovacija vjerojatno ne bi bila preopsežna. Po meni je to svakako bolje potrošen novac nego na ovu kutiju u Gorici. A svima koji govore o cijeni održavanja mogu samo reći da taj dvorac izgleda sasvim solidno i nakon više od sto godina. Ova kartonska kutija izgleda kao da će početi prokišnjavati za pet godina, kao i pola današnje novogradnje, a uz sve to je i ružna.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....