Cijene nekretnina

Dvosoban stan površine 56 kvadrata na prvom katu dobro održavane zgrade u centru Zagreba, u Draškovićevoj ulici, prodaje se po cijeni od 105.000 eura. Trosoban stan novije gradnje površine 64 kvadrata, funkcionalnog rasporeda, s parkirališnim mjestom, smješten u mirnom dijelu Jaruna, prodaje se po cijeni od 104.000 kuna. Trosoban stan površine 64,5 kvadrata u potkrovlju stambeno-poslovne zgrade u Maksimiru prodaje se po cijeni od 104.900 eura. Tri stana, tri različite lokacije u Zagrebu, a opet tri odlične prilike. A kad kažemo odlične, to zaista mislimo jer su se stanovi slične kvadrature, na sličnim adresama, prije četiri godine prodavali po puno većim cijenama.

Povoljni Sisak i Osijek

Naime, podaci portala Crozilla pokazuju kako je i posljednji mjesec 2014. godine donio novo sniženje cijena nekretnina, pa su tako tražene cijene stanova na mjesečnoj razini pale 0,7 posto. Pritom većina gradova bilježi negativan trend, a iznimke su samo Split i Pula u kojima su cijene blago porasle. Vlasnici pulskih stanova u prosjeku su tražili 1292 eura po kvadratu, a splitskih 2019 eura po kvadratu, što je porast od 1,6 i 0,6 posto. S druge strane, najveći mjesečni pad bilježi Bjelovar, u kojem su prodavatelji snizili cijene stanova za 3,8 posto i tako tražili 870 eura po kvadratu.

Pale su i cijene u Dubrovniku, gdje su se stanovi prodavali po cijenama od 2895 eura po kvadratu. Prema podacima portala Crozilla, najniže cijene zabilježene su u Vukovaru, gdje se za jedan kvadrat tražilo samo 609 eura. Jeftiniji gradovi bili su još i Sisak u kojem se za kvadrat stana tražilo 812 eura te Osijek, gdje je prosječna tražena cijena iznosila 994 eura po kvadratu. Iako je Zagreb zabilježio mjesečni pad od samo 0,2 posto, odnosno samo 3 eura po kvadratu, velike su razlike vidljive usporedimo li prosinačke cijene s onima iz istog mjeseca 2010. godine: u nekim dijelovima grada razlika premašuje iznos od čak 2000 kuna po kvadratu!

Pad za 12,8 posto

Promatramo li prosjek za cijelu metropolu, današnje tražene cijene stanova niže su za 12,8 posto nego prije četiri godine, odnosno za 232 eura po kvadratu, te iznose 1574 eura po kvadratu. Promatramo li, pak, kvartove, najveći pad bilježi istočni dio grada, za 15,2 posto, u kojem se traži 1504 eura po kvadratu, a zatim slijede zapadni dio grada s prosječnom cijenom od 1506 eura po kvadratu te Novi Zagreb s cijenom od 1364 eura po kvadratu.

U oba je kvarta cijena pala za 12,5 posto u odnosu na prosinac 2010. godine. U centru je, pak, cijena pala za 13 posto, pa se tako traži 1825 eura po kvadratu. Poigramo li se malo s brojkama, cijena kvadrata stana u centru Zagreba niža je za 272 eura u odnosu na prosinac 2010. godine. Znači, za stan od 60 kvadrata u centru Zagreba danas se traži 109.500 eura, što je 16.320 eura manje nego 2010. godine, kada se tražilo 125.820 eura. Preračunato u našu valutu, stan spomenute kvadrature u centru grada povoljniji je za 125.232 kune, odnosno i više obratimo li pozornost na tri opisana stana, koji se u oglasnicima prodaju po cijeni od oko 104.000 eura.

Rijeka drži rekord

Nadalje, najveća razlika u cijenama stanova oglašenih na portalu Crozilla.com u tom je razdoblju vidljiva na stanovima s područja Rijeke koji su sada 15,6 posto jeftiniji. Pulske cijene također bilježe smanjenje nešto manje od 10 posto, dubrovačke za 9,4 posto, a splitske samo 5 posto. No, pretvorimo li postotke u novac, najveća promjena vidljiva je u Dubrovniku, gdje razlika u cijeni samo jednog kvadrata iznosi više od 301 euro po kvadratu, u Rijeci 254 eura, u Puli 142 eura, a u Splitu 105 eura po kvadratu.

Primjerice, stan od 60 kvadrata u Dubrovniku danas se prodaje po cijeni od 173.700 eura, što je 18.060 eura po kvadratu manje nego potkraj 2010. godine, a u Splitu po cijeni od 121.140 eura, što je za 6360 eura po kvadratu manje prije četiri godine. Riječ je, naravno, o traženim cijenama pa treba imati na umu da se one razlikuju od onih po kojima se nekretnine u konačnici prodaju – realizirane cijene nešto su niže, što potencijalnim kupcima i te kako ide u korist.

Foto: Shutterstock

Ako vam se svidio ovaj članak, molimo vas da ga podijelite!