Kupnja prvog stana za mnoge je jedan od najizazovnijih događaja u životu, i to s razlogom. Realizacija tog pothvata uključuje pomno planiranje, istraživanje, puno promišljanja i neočekivanih situacija, zbog čega najčešće djeluje zastrašujuće. No, tu je i emocionalna komponenta. Kada s ponosom otključate vrata svog novog doma, sav trud, odricanje i neprospavane noći čine se bezazleni.
Bilo da ste tek sada odlučili odvojiti od roditeljskog doma ili ste neko vrijeme proveli u iznajmljenim stanovima, odluka o kupnji svog životnog prostora predstavlja slobodu, neovisnost i ulaganje u budućnost. Čak i ako ste se već „zaljubili“ u neki stan i možete se tamo zamisliti, važno je postaviti si nekoliko pitanja kako biste izbjegli neugodna iznenađenja kod kupovine nekretnine.
Filip Brkan, vlasnik i direktor agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, smatra da bi svatko tko se upušta u ovaj veliki životni izazov prije svega trebao provjeriti svoju financijsku situaciju i kreditnu sposobnost.
- Najveća greška koju mnogi rade jest što ne znaju imaju li dovoljno financijskih mogućnosti za kupnju nekretnine. Zato je potrebno napraviti realan financijski plan koji će dati jasniji uvid u to s koliko novca raspolažemo ili ako stan kupujemo na kredit, koliko smo se spremni zadužiti – napominje Brkan.
Drugi korak je slaganje prioriteta. Možda vam se neki stan svidio na prvi pogled, ali postavite si pitanje ima li zaista sve što vam treba i odgovara li vašim životnim okolnostima. Mlade obitelji s djecom, smatra Brkan, trebale bi razmišljati dugoročno. Naime, roditeljima s tek rođenom bebom u početku će biti dovoljan jednosobni stan, ali problem se javlja kada dijete odrasta i osjeti potrebu za privatnošću.
- Činjenica jest da se nekretnine prije svega kupuju prema mogućnostima, a ne željama. Ali razmišljanje unaprijed, posebice kod roditelja s malom djecom, može sačuvati i novac i živce. Ako ste u mogućnosti, trebate procijeniti koliko će vam prostora trebati u narednoj budućnosti te u skladu s tim kupiti stan. Ne mora on imati tri spavaće sobe, ali jedna veća i neka manja soba su dovoljne. U početku to može biti radna soba, a kada dijete malo poraste, lako se pretvori u dječju sobu – objašnjava Brkan.
Lokacija igra veliku ulogu
Kada ste napravili financijski plan i razmislili što točno tražite od stana, sljedeće na rasporedu je traženje lokacije. Ona bitno utječe na cijenu kvadrata i važna je iz nekoliko razloga. Kako lokacija vašeg novog stana ne bi otežavala vaš životni ritam, provjerite je li u blizini sve što vam je važno.
Ako imate djecu, prioritet je blizina vrtića, škola, ali i parkova u kojima možete provesti kvalitetno vrijeme na otvorenom s vašim mališanima. Trgovine, kafiće, restorane i javni prijevoz također treba uzeti u obzir kod odabira lokacije novog stana jer vam blizina tih sadržaja može uvelike olakšati svakodnevni život. U slučaju da prije svega cijenite mir i prirodu, stan u centru grada onda nije najbolje rješenje jer će vam smetati gradska buka i gužva.
Iako je praktično živjeti, primjerice, u Zagrebu zbog blizine i količine sadržaja, sve više ljudi odlučuje se „skrasiti“ nešto dalje. Zaprešić se od malog mjesta u posljednjih nekoliko godina razvio u pravu metropolu Zagrebačke županije. Jedan je od najtraženijih mjesta za ugodan život, kako zbog lokacije i mira od gradske vreve, tako i zbog povoljnijih cijena nekretnina. Dok ćete za kvadrat novogradnje na Trešnjevci morati izdvojiti i do 4000 eura, nekretnine u Zaprešiću uvelike su jeftinije, a jednako kvalitetne.
Direktor agencije Imperium Immobiliare Filip Brkan smatra da je najveća prednost kod kupnje nekretnine u Zaprešiću blizina vlaka, s kojim za 20 minuta u jutarnjim satima možete stići na posao u Zagrebu. Osim toga, tu je i mnoštvo zelenila i blizina svih bitnih sadržaja te mir kojeg traži sve više obitelji.
- Cijene nekretnina su naglo porasle, a platežna moć stanovnika nažalost je ostala ista. Rijetko tko si danas može priuštiti dom po vlastitim željama u širem centru Zagreba pa se u Zaprešić i okolne gradove slijeva sve veći broj ljudi. Taj trend nastavit će se i u narednim godinama jer se pad cijena za sada ne očekuje – kaže Brkan.
Novi projekt u Zaprešiću
Novogradnja je sve traženija na tržištu nekretnina zbog prednosti koje nudi u odnosu na starogradnju. Upravo u Zaprešiću svako malo niču novi kvalitetni kompleksi zgrada, a interijer i eksterijer stanova na najvišoj je razini.
U centru Zaprešića u tijeku je gradnja stambene zgrade na tri kata, u kojoj se ističu dva stana – jedan od 53 m² te drugi od 78 m². Prvi stan idealan je samce ili manju obitelj, a drugi za tročlanu ili četveročlanu obitelj. Oba se prodaju za 2590 eura po kvadratu.
Kako kažu iz agencije Imperium Immobiliare, koja zastupa projekt, oba stana odlikuju se visoko kvalitetnom gradnjom te energetskim razredom A+. Od sadržaja se ističu stolarija više klase, ugrađen dimnjak, lift, grijanje visoko učinkovitim sustavom dizalice topline voda/zrak, Villeroy˛& Boch sanitarije, električne rolete, komarnici na prozorima i termoizolacija od 15 cm.
- Važno je napomenuti da investitor nije štedio na kvaliteti. Ugradnjom dimnjaka želio je osigurati uštedu na grijanju pa tako svaka obitelj može imati kamin. Osim toga, na ulazu u zgradu je poseban prilaz za invalide, a nekretnina ima i lift koji će uvelike olakšati život svim stanarima – otkriva Brkan.
Zgrada je, dodaje, u blizini svih bitnih sadržaja u Zaprešiću, a završetak gradnje planiran je za rujan 2023.
Prednost poslovanja s agencijom
U Zaprešiću su, otkriva Brkan, najtraženiji stanovi s dvije spavaće sobe, površine oko 70 kvadrata za obitelji s djecom te oko 50 kvadrata za samce. Naravno, nije sve u kvadraturi, napominje Brkan, nego i u funkcionalnosti te kvaliteti gradnje.
Dok se kod starogradnje odmah mogu provjeriti određeni parametri poput stanja sanitarija, grijanja i zvučne izolacije, kod novogradnje je to nešto teže jer se mnogo stanova proda dok nekretnina još nije završena. Zato je, napominje Brkan, od velike važnosti prepustiti profesionalnim agencijama koje će kupcu bitno olakšati cijeli proces.
Agencija, govori Brkan, služi kao filter između investitora i kupca. Stručni agenti kupca, ali i prodavatelja, vode korak po korak te se u tim slučajevima smanjuje rizik od grešaka poput kupnje nelegalne nekretnine bez uporabne dozvole i slično.
- Dobar agent zna prepoznati i eventualne mane nekretnine te na njih ukazati klijentu. U našoj agenciji smo svjesni da je ljudima kupnja stana vrlo stresan događaj i da se svakom klijentu moramo maksimalno posvetiti i imati puno razumijevanja. Tako klijent neće biti izložen dodatnom stresu i neugodnim iznenađenjima, što se često događa kada kupci samostalno traže nekretnine preko oglasa, društvenih mreža ili usmenom predajom – kaže Brkan.
Kada ste provjerili financijske mogućnosti i našli potencijalni novi dom, agencija prikuplja svu potrebnu dokumentaciju. Ako kupujete stan preko subvencioniranog kredita (APN), prikuplja se specifična dokumentacija. Nakon toga, vrijeme je za pregovor oko cijena. Brkan otkriva da je taj korak puno lakši i isplativiji preko agencije jer su razlike u iznosu koji se traži za nekretninu u oglasnicima i agencijama znatne, od 10 do 15 posto. Iznos koji možete uštedjeti ako kupujete stan preko agencije, ističe Brkan, dostatan je za jedan lijepi auto ili uređenje stana. I nemojte se sramiti pitati za manju cijenu te koliko je prodavatelj spreman biti fleksibilan. Riječ je o vašem novcu kojeg želite uložiti što pametnije i opreznije.
Zadnja faza kupnje novog stana je faza kupoprodaje. Kada ste dogovorili cijenu i prikupili svu potrebnu dokumentaciju, spremni ste potpisati predugovor u kojem se definira jasna dinamika isplate. Ako je banka procijenila kreditnu sposobnost i odobrila kredit, potpisuje se ugovor o kupnji nekretnine i solemnizacija svih dokumenata kod javnog bilježnika te na kraju isplata prodavatelju. Čestitamo, kupili ste stan!
Sponzorirani sadržaj nastao je u suradnji Native Ad Studija Hanza Medije i tvrtke Imperium Immobiliare.
