Unatoč paprenim cijenama, za novogradnjom u Zagrebu i dalje vlada velika potražnja, a po gradu se često može čuti da se stanovi kapariraju i prije nego što je gradnja završena. Istodobno, poskupljuje i starogradnja, što dodatno otežava potragu za stanom onima koji nemaju budžet za novogradnju. Pritom starije nekretnine često zahtijevaju temeljitu adaptaciju, osobito ako godinama nisu obnavljane. Kada se cijeni kvadrata pribroje troškovi adaptacije, konačan iznos može se približiti, pa čak i izjednačiti s cijenom novogradnje. Stoga se s pravom postavlja pitanje isplati li se uopće upuštati u takvu investiciju.
Upravo se tom dilemom pozabavio korisnik Reddita koji traži manji stan u Zagrebu, a za oko mu je zapela garsonijera na Laništu. Stan se nalazi u zgradi iz 1990-ih, a budući da od izgradnje ništa nije mijenjano, potrebna mu je potpuna adaptacija.
"Prodaje se za 4500 eura po kvadratu, što uz adaptaciju ispadne oko 5000 eura po kvadratu ili više, a to je već cijena novogradnje 300 metara dalje", napisao je.
Međutim, kako navodi, realizirana vrijednost kvadrata za Lanište u 2026. iznosi 3700 eura po kvadratu, pa ga zanima bi li ponuda od 4000 eura po kvadratu bila razumna ili je i to previše za nekretninu u takvom stanju.
"Ni sam nisam pametan, mlad sam, mogu si priuštiti i najam par godina, ali radije bih ‘odmah‘ kupio nekretninu. Trenutačno sam kreditno sposoban do oko 150.000 eura i imam ušteđevinu za učešće", napisao je.
U takvoj računici presudnu ulogu mogu imati troškovi adaptacije, koji mogu znatno promijeniti konačnu cijenu. Iako autor objave procjenjuje da bi ga uređenje stajalo oko 500 eura po kvadratu, iskustva drugih kupaca i vlasnika stanova pokazuju da takav iznos možda neće biti dovoljan za potpunu obnovu.
Jedan je Redditovac napisao kako je prije nekoliko godina radio kompletnu obnovu koja je stajala oko 800 eura po kvadratu, a danas bi ista, procjenjuje, došla 1000 eura po kvadratu. Pritom je rekao da se ne bi ponovno upuštao u takav projekt, osim ako bi stan mogao kupiti uz znatan popust. U suprotnom bi, nakon što zbroji kupnju, adaptaciju i kamate na kredit, za stan platio previše.
"Ista stvar i kod mene, ali nije bila renovacija nego roh bau. Ispalo je oko 1200 eura po kvadratu. Moram priznati da nismo baš štedili na stvarima koje nam trebaju trajati godinama, ali ipak suluda cifra", nadovezao se drugi forumaš.
Zaboravite bijele zidove: Novi broj D&D-a otkriva interijere koji se usuđuju više. U prodaji!
Jedan forumaš smatra da je spomenuti iznos poveći, ali vjeruje kako se za cijenu od 4000 eura po kvadratu plus adaptacija, može naći puno bolja nekretnina.
"Pogledaj oglasnike i grupe na društvenim mrežama... Ako ti se baš svidi stan uzmi za 4000 eura po kvadratu, ali moraš biti lud dati 4500 eura po kvadratu plus adaptacija, novogradnja na istoj lokaciji ispadne jeftinija...", usporedio je.
Drugi je forumaš, pak, upozorio da podaci o realiziranim cijenama ne moraju nužno odražavati trenutačno stanje na tržištu. Prema njegovu mišljenju, na statistiku utječu i stanovi u novogradnji koji su kapareni godinu ili dvije ranije, po tadašnjim cijenama, a tek se poslije evidentiraju kao realizirane prodaje.
I dok jedni upozoravaju na dodatne troškove, drugi smatraju da pretjerano analiziranje tržišta može kupce dovesti u slijepu ulicu. Jedna korisnica opisala je kako je dugo vagala cijene po kvadratu, uspoređivala starogradnju i novogradnju te slušala prognoze da će nekretnine pojeftiniti. U međuvremenu su prolazili mjeseci, a odluka se stalno odgađala. Na kraju je zaključila da, ako netko ima stabilan posao, može si priuštiti stan i pronašao je nekretninu koja mu odgovara, ne bi trebao beskonačno čekati idealan trenutak.
"Na kraju shvatiš da gubiš vrijeme, a cijene idu samo gore", napisala je korisnica Reddita, uz napomenu da je važno procijeniti i koliko je stan tražen te postoji li mogućnost pregovora s prodavateljem. Ako je nekretnina dugo na oglasima, prostor za spuštanje cijene možda je veći nego ako se za nju već zanima više kupaca.
"Vidjet ćeš na kraju kad ponudiš 4000 eura po kvadratu, a traže 4500, da će još doći neki tipovi i donijeti gotovinu za punu svotu. Mislim ako je OK stan", napisala je.
Ipak, takav pristup ne znači da svaku traženu cijenu treba prihvatiti. Jedan od komentatora smatra da je najvažnije pitanje postoji li za isti novac bolja nekretnina. Ako postoji, kupnja skupog stana koji zahtijeva dodatna ulaganja teško se može opravdati. Ako ne postoji, cijena koju je netko spreman platiti uvelike ovisi o dostupnim alternativama.
Podijeljena su mišljenja i o kvaliteti novogradnje i isplativosti starijih stanova.
"Meni, starogradnja se jednostavno ne isplati", istaknuo je forumaš koji smatra da dio kupaca ipak radije bira starije stanove jer ne želi riskirati s novogradnjom. Upozorio je na probleme s kvalitetom gradnje i odgovornošću investitora, ističući da kupci kod novogradnje često nemaju dovoljno sigurnosti ako se naknadno pojave nedostaci.
"Dosta ljudi ne želi riskirati najveće zaduženje do kraja njihovog poslovnog života na novogradnje bez ikakvih garancija i zakona. Radije će preplatiti za starogradnju, barem znaju u što ulaze. Sve to je dovelo do bahatosti na tržištu, od svih redom, investitora, graditelja, majstora, agencija, prodavatelja...", napisao je.
Gradi se na svakom koraku, kvadrat ide do 10.000 eura, a zgrade zjape poluprazne: ‘Devastacija!‘
Ni lokacija pritom ne jamči da će stariji stan biti povoljniji. Jedan forumaš navodi da se na zagrebačkim Srednjacima i Jarunu mogu pronaći stanovi u manjim zgradama po cijeni od oko 5000 eura po kvadratu.
"Za starogradnju mi je to suludo", ocjenjuje.
Drugi pak upozorava da se cijene ne mogu uspoređivati isključivo na temelju četvornog metra. Manji stanovi, napominje, u pravilu imaju višu cijenu po kvadratu, i u starogradnji i u novogradnji. Zato bi pri usporedbi trebalo uzeti u obzir i veličinu nekretnine, a ne uspoređivati, primjerice, garsonijeru od 35 do 40 kvadrata sa stanom od 75 do 80 kvadrata.
Neki smatraju da bi se isplatilo razmotriti i život izvan Zagreba. Uz malo kompromisa oko lokacije, smatra jedan Redditovac, za isti se novac izvan grada može dobiti znatno više prostora ili, kako je on to slikovito opisao, "palača umjesto krletke".
Autor objave nije jedini koji se pita može li se u Zagrebu uopće pronaći stan po cijeni nižoj od 4000 eura po kvadratu. Jedan komentator primjećuje da se slični iznosi traže za vrlo različite nekretnine: od useljivih stanova do onih koje je potrebno potpuno ogoliti i obnoviti. Pritom upozorava da se za pojedine novogradnje koje su trenutačno u izgradnji traži i 6000 eura po kvadratu.
Za potencijalnog kupca na Laništu zato ostaje ključno pitanje koliko bi ga stan stajao nakon svih radova i bi li za isti novac mogao pronaći bolju alternativu. Sama tražena cijena ne govori dovoljno bez procjene potrebnih ulaganja, stanja zgrade, veličine stana i mogućnosti pregovora s prodavateljem.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....