Kupnja stana posljednjih je godina postala prava utrka s vremenom. Cijene rastu brzinom munje, stanovi na dobrim lokacijama prođu kroz oglasnike u sekundi, a potencijalni kupci nerijetko imaju osjećaj da će, ako predugo razmišljaju, već sljedećeg dana za istu nekretninu morati izdvojiti više novca. Ili, još izglednije, nekretnina će već biti prodana.
Slična je situacija potaknula jednu korisnicu hrvatskog Reddita da postavi pitanje nakon što je primijetila prilično neobičnu promjenu cijene stana koji je pratila.
- Oglas objavljen jutros, zgrada iz 1960. godine, stan zreo za kompletnu adaptaciju. Iz meni nepoznatog razloga poslijepodne je taj isti stan dobio na vrijednosti čak za 20.000 eura. Molim da mi netko pojasni što sam točno propustila tijekom ove srijede, pa da je cijena toliko narasla - napisala je ona.
Komentatori su imali nekoliko teorija, a jedna se vrlo brzo nametnula kao najpopularnije objašnjenje:
- U međuvremenu ih je nazvao lik iz agencije i rekao im da će im on to prodati za 20.000 više, uz proviziju, naravno. Stavljam ruku u vatru da je tako - napisao je jedan korisnik.
Drugi je, pak, cijelu situaciju iskoristio za širu raspravu o cijenama nekretnina:
- Danas sam baš odustao od kupnje bilo kakvog stana. Cijene su sulude, 90 posto tlocrta je loše, i da ulupaš 50.000 eura u adaptaciju, još uvijek zgrada izvana izgleda kao ruševina, a o stubištu i hodniku da ne pričam. Kupiti zemljište i graditi kuću…
No drugi korisnik odmah ga je prizemljio tvrdnjom da ni kuća više nije jeftina alternativa:
- U 50.000 ti danas ne stane ni namještaj. Gradnja kuće je također postala jako skup sport.
Na to se nadovezao još jedan komentar upozorenjem da sama odluka o gradnji ne znači nužno jednostavniji put:
- Da ne pričam da nemaš pojma kako će to izgledati kasnije, pogotovo s današnjim majstorima...
Bilo je, naravno, i onih koji smatraju da je pitanje pogrešno:
- A što će ti stan? Uzmi, čovječe, kuću s dvorištem i uživaj u slobodi. Kad vidim cijene stanova... Tko bi danas živio u kavezu za taj novac?!
Jedna se komentatorica nije složila s tezom da je dodatnih 20.000 eura nužno dramatičan iznos kad se govori o kupnji nekretnine:
- Mislim, ako kupuješ stan od 170.000 i nemaš barem 20.000 sa strane, nisi baš u nekoj poziciji. Mislim, kupovina stana nosi neke troškove, ja se osobno ne bih usudila ulaziti u to s nula eura na računu i bez da mogu pokriti troškove barem dijela namještaja i brušenja parketa.
Ona smatra i da bi prodavatelj možda mogao namjerno postaviti višu cijenu kako bi ostavio prostor za pregovore:
- To je stavio tako da može spustiti za 20.000 onima koji će stvarno biti zainteresirani za stan. Ja jedino ne razumijem ljude koji prodaju stan i ne srede ga malo. Baciš smeće, opereš podove i malo porediš. Minimalni zahvati, ali ostavlja bolji dojam.
No upravo taj dio komentara izazvao je novu raspravu:
- Ne razumijem tvoj odgovor... Pa zar ćeš dati čovjeku još ‘bezveze‘ 20.000 eura ili ti je draže tih 20 ipak uložiti u to isto? O tome se upravo i radi, da su cijene nerealne. I nema šanse da se to proda za 200.000. Jer niti je neka ekskluzivna lokacija, a gradnja prije donesenog zakona o protupotresnoj gradnji. Tako da, po meni, ovom se stanu nema na temelju čega podizati cijena.
Još jedan korisnik ispričao je gotovo identično iskustvo.
- Ja zvao za stan od 245.000 eura, kaže čovjek ‘Dođite pogledati‘. Zove dan nakon, kaže ipak je cijena 265.000 zbog drugih ponuda. Rekoh, prodajte onda tome s višom ponudom, hvala - napisao je rezignirano.
- Sličnu situaciju sam imala i ja nedavno i isto sam rekla da, ako je tako, nek onda proda nekome drugom za tu cijenu. Eno, stan i dalje stoji, rekla bih, pojeo vuk magare - odgovorila je druga korisnica.
Jedan od komentatora pokušao je, međutim, objasniti da činjenica da je stan oglašen ne znači nužno da će ga vlasnik prodati baš po cijeni koju je prvotno naveo:
- Imaš krivu pretpostavku da je sve što je u oglasima na prodaju.
Na to je stigao sarkastičan odgovor:
- Nego za što je ovaj, za natječaj za arhitektonsko postignuće?
Bilo je i nešto ozbiljnijih teorija:
- Puno je mogućih razloga. Oglasio svjesno iznadprosječnu cijenu pa ako se netko ulovi, super, inače nema namjeru prodavati. Ili agencija lupa nekima visoke cijene da bi ona nekretnina koju misle stvarno prodati izgledala primamljivija. (...) Ili je netko u sudskom postupku pa pokazuje kako nekretnina puno vrijedi. Neće mu to proći, ali ljudi pokušavaju.
Neki su, međutim, smatrali da nema nikakve velike misterije:
- Glupi post, nikakav biser. Čovjek je objavio prvotnu cijenu koja je, nažalost, trenutno ispod tržišne. Vjerojatno je nakon 10 poziva u sat vremena uvidio da može izvući 20 tisuća više.
Drugi korisnik tvrdi da takva procjena nije samo teoretska:
- I hoće, dobit će. Bliska rođakinja je prodala sličnu nekretninu za 5000 eura po kvadratu, u roku od tjedan dana. Žalosno, ali istinito.
- Realno, dobit će preko 200.000 - zaključio je netko treći, dok je još jedan korisnik ponudio jednostavno objašnjenje:
- Vjerojatno je imao puno upita/poziva pa je zaključio kako je cijena preniska.
Rasprava je završila i ciničnim komentarom o psihologiji određivanja cijena:
- Proklete sidrene cijene! Ne možeš više ni stan netransparentno prodati!
A jedan od komentara možda je najbolje sažeo cijelu situaciju:
- Prvu cijenu bi kupci sami podigli. Drugu cijenu će kupci spuštati. Na kraju će ga prodati za otprilike isti iznos.
I, pomalo ironično, posljednja rečenica rasprave:
- Dok ti čekaš, cijena raste.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....