Promet pada, cijene rastu: ‘Vlasnici će morati uskoro korigirati cijene nekretnina ako žele pronaći kupce‘

Tržište nekretnina je ušlo u novi ciklus - došlo je do usporavanja tržišta koje se ogleda prije svega u padu prometa nekretninama, rečeno je na otvaranju 37. Foruma poslovanja nekretninama, koji se u organizaciji Hrvatske gospodarske komore i Udruženja poslovanja nekretninama HGK održava u Zadru.

Rast kamatnih stopa i pad tržišta u mnogim državama EU, nedovoljna produkcija novih stanova za srednju i nižu platežnu moć kupaca te nerealna očekivanja prodavatelja stanova, prije svega onih starije gradnje, snažno su utjecali na tržište nekretnina.

"Sve to dovelo do velikog rasta traženih cijena stambenih nekretnina proteklih nekoliko godina. Neodrživost takvog pristupa tržištu se vidi u padu prometa u 2023. godini za čak 6,9 posto i padu kupovine stranaca za 7,1 posto", rekao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK

HGK

Većina nekretnina posebno onih rabljenih, na tržištu se ne mogu prodati po traženim cijenama pa će, mišljenja je Ranilović, vlasnici morati uskoro korigirati cijene ako žele pronaći kupce.

Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje je polarizirano. S jedne strane, vrlo je aktivno tržište u Zagrebu i priobalju, dok su u središnjoj i istočnoj Hrvatskoj potražnja i aktivnosti mnogo manje, osim iznimke u nekoliko većih gradova. Ipak, prema riječima Ivana Bižanovića, dopredsjednika Udruženja, po tom pitanju uočljive su određene promjene.

"Nije to dinamika koju svi priželjkujemo, ali ipak se naziru pozitivni trendovi. O potencijalu tržišta nekretnina u Slavoniji, Lici, Dalmatinskoj zagori i središnjoj Hrvatskoj puno se manje govori, ali on nije zanemariv. Gledajući po regijama, imamo sjajne primjere pozitivnih utjecaja razvoja gospodarstva na sektor nekretnina od turizma do energetike i vjerujemo da će taj trend biti sve vidljiviji", kazao je Bižanović.

Ivan Bižanović, dopredsjednika Udruženja poslovanja nekretninama HGK

HGK

U fokusu proljetnog izdanja Foruma nekretnina je i pitanje priuštivosti stanovanja, za koje je rečeno da je jedno od najvažnijih, kako za tržište nekretnina tako i za društvo u cjelini. Rješavanjem ovog pitanja, između ostalog, zaustavio bi se negativan trend iseljavanja stanovništva iz zemlje. Zaključeno je da će se pitanje priuštivosti morati rješavati uključivanjem više dionika na tržištu, a da iskustva koje imaju posrednici u prometu nekretnina mogu dati dobre pokazatelja za kreiranje stambene politike, koja je nužna za dugoročno rješavanje ovog pitanja.

Forum nekretnina je više od dva desetljeća središnje događanje na kojem se okuplja struka, kako bi se informirala o novostima i razmijenila iskustava. Osim predstavljanja analize tržišta nekretnina i iznošenja očekivanjima za nadolazeće razdoblje, na Forumu u Zadru bit će predstavljeni makroekonomski trendovi, Kodeks etike, sudska praksa, a neke od tema su sprječavanje pranja novca, zemljišne knjige, kvalitetno projektiranje zgrada te utjecaj umjetne inteligencije na sektor.