Cijene stanova u Hrvatskoj posljednjih godina neprestano rastu, osobito u većim gradovima, što mladim kupcima ostavlja malo prostora za rješavanje stambenog pitanja. Stanovi se nude po cijenama koje često premašuju realna očekivanja, a tržište je iznimno dinamično i nepredvidivo. I dok se mnogi snalaze kako znaju, ponekad komunikacija između kupaca i prodavatelja rezultira apsurdnim situacijama, poput one koju je nedavno podijelio Hrvat na Redditu.
"Je li normalno da zovem za stan koji je na oglasniku 155.000 eura, a lik mi kaže: ‘E, sorry, ipak je 170.000 eura jer moramo pratiti trendove‘? Stan je na ženu i ona sigurno neće spuštati cijenu. Za kontekst, stan se prodaje već više od pola godine i navodno su ‘zaboravili‘ ažurirati cijenu", napisao je i pokrenuo raspravu.
Većina forumaša odmah je osudila takvu poslovnu taktiku, nazivajući prodavatelja bezobraznim ili pohlepnim.
"Bezobrazno je jer nije ažurirao cijenu, a ovo dizanje kao dizanje je čista pohlepa, ali cijenu dirigira potražnja tako da...", "A to je ono, probaš pa ako prođe - super. Onda se ljudi cjenkaju na originalnu cijenu, umjesto da se cjenkaju na niže... Mrzim takvu ekipu, dosta prodajem i kupujem s oglasnika, ljudi su spremni raspravljati pola sata za 10 eura, užas", nizali su se komentari.
Drugi su ironično pokušavali objasniti motivaciju prodavatelja.
"Bezuspješno ga je prodavao dosad, pa je odlučio podignuti cijenu da ga još manje uspije prodati", napisao je drugi.
Neki su prepričali svoja iskustva, potvrđujući kako je podizanje cijena bez ikakvog opravdanja ili dodatnih ulaganja postala sasvim normalna praksa.
"Kod mene su ljudi u zgradi prije godinu dana na dražbi kupili stan za potpunu renovaciju. Nikad se nisu uselili, a kako su ušli u posjed stana, odmah ga oglasili za 176.000 eura. Par mjeseci kasnije cijena je skočila na 205.000 eura. Nakon par mjeseci stan je povučen iz prodaje, da bi se prije par dana opet pojavio u oglasniku - za 245.000 eura. Isto valjda prate trendove", napisao je Redditovac.
"Ti su bar ažurirali cijenu, pa k‘o voli nek‘ izvoli. Ovaj što na telefonu diže cijenu je posebna sorta", nadovezao se drugi.
Jedna je forumašica opisala situaciju gdje je isti prodavatelj različitim kupcima nudio različite cijene.
"Početkom prošle godine vidim oglas za kuću, bez cijene naravno, samo s brojem telefona. Nazovem, kaže 160.000 eura. Malo puno al‘ ajd, djeluje dobra kuća, idem pogledati. Kuća okej izgleda, uzmem papire za banku, međutim istekao je certifikat, dio kuće je nelegalan (nadozidana još jedna prostorija), neucrtane su pomoćne građevine... svašta nešto što treba riješiti prije procjenitelja, a lik bi kaparu odmah jer mu se žuri. (Doslovno nakon pet minuta obilaska kuće me pitao kupujem li i požurivao da dam odgovor i kaparu.) Vratim mu uredno papire jer mi je sve nekako ‘sketchy‘ bilo, a puno je to novca, zahvalim se i aj bok. Komentiram to s prijateljicama poslije jer nas nekoliko traži kuću. Njih troje je nazvalo prije mene, prvoj je rekao 120, drugoj 130, trećoj 150 i meni 160.000 eura. Kako je tko zvao, samo je govorio veću cijenu. Čim mi je dao papire, nazvao je prvu da joj kaže da joj ne može prodati ‘jer je gospođa ponudila više‘, pa ako želi ona može nuditi više od toga. Evo, kuća je još uvijek na njega, nije prodao, a prošlo je više od godinu dana", napisala je.
‘Došla sam na gradilište u bijelim hlačama. Radnik mi je dobacio... Danas sam takvima šefica‘
Neki su pak podijelili svoja iskustva gdje su potvrdili kako su upravo podizanjem cijene ubrzali proces te u konačnici i uspjeli prodati nekretninu.
"Prodavao sam grunt tri godine, tri godine sve neš‘ ‘mrlj drlj‘. Podigao sam cijenu, kroz tjedan dana zvala su dva ozbiljna kupca, otišlo ovom drugom", napisao je jedan, a drugi se odmah nadovezao kako se to i njemu dogodilo.
"Prodavali smo zemlju sedam godina džabe i netko mi je rekao da samo podignem cijenu. Ja podigao, višestruko... više iz neke zezancije i očaja. U 30 dana je prodano. Bilo nas je više suvlasnika, što je i bio razlog prodaje, i svi su bili u nevjerici jer nisu očekivali da će dobiti toliko novca nikud", napisao je.
Drugi su raspravljali o ulozi oglasnika, ističući da mnogi oglasi ostaju neaktualizirani, što zbunjuje kupce i otežava pronalazak stvarno dostupnih nekretnina.
"Nije prodavatelj toliki problem, koliki je problem oglašivača koji dozvoljava lažne oglase. Da im se to prijavi, pa da mu povuku oglas jer očito se ne prodaje kako je oglašeno, onda bi ljudi bili ažurniji, a ovako... Svojedobno sam tražio stan za najam. Svi stanovi koje sam nazvao su bile agencije koje ne znaju ništa o stanu i dobar dio stanova je bio iznajmljen, ali i dalje u oglasu - da ne plaćaju ponovnu objavu oglasa kad će se opet iznajmljivati. To je opet problem oglasnika jer to tolerira, a mi gubimo vrijeme na budalaštine", kritizirao je jedan.
Neki su se osvrnuli i na agente za nekretnine.
"Zvali smo za stan od 200.000 eura, kaže agent da se dugo nisu čuli s prodavateljem pa mora provjeriti. Nazove nas povratno i kaže: ‘Ipak je sada cijena 300.000 eura‘. Hahahah", napisao je.
Bilo je i onih koji razmišljaju "hladne glave".
"Nemoj miješati emocije i biznis. Ako je stan najbolji omjer cijene i kvalitete na oglasniku, nazovi i cjenkaj se malo ispod originalne cijene i uzmi stan, nakon što riješiš papire, nećeš ih više trebati ni gledati niti pričati s njima", savjetovao je jedan Redditovac, a drugi je istaknuo kako se svatko, pa i prodavatelj, ima pravo predomisliti do potpisivanja ugovora.
"Dogovorili smo 150.000, rukovali se, ali sad lik traži 170.000, a ti nudiš 120.000 eura. Ako se ne dogovorite nikome ništa", napisao je.
Kupci stanova u Hrvatskoj upozoravaju na novu praksu agencija: "Povećali su postotak provizije!"
Treći nije bio toliko optimističan na općenitu situaciju na tržištu, a dotaknuo se i tražene cijene iz oglasa od 155.000 eura.
"Nemoguće je imati dobru ponudu; ako je cijena donekle prihvatljiva, to zasigurno znači da nekretnina ima neki ozbiljan nedostatak. Dakle, postoje samo preskupi stanovi i nikakvi drugi, što jasno govori da je cijelo tržište lažno, jer na bilo kakvom funkcionalnom tržištu postojala bi ‘dodirna točka‘ između prodavača i kupaca, jer se na tržištu ista prirodno uspostavi. I ta cijena od 155.000 očito je visoka gangsterima i peračima novca, a lik je uvjeren da bi trebao dobiti više", napisao je, a drugi je jednostavno zaključio: "Ma ne bih ga sad uzeo ni da je zadnji stan u oglasniku".
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....