U posljednje vrijeme čini nam se kako se gotovo svaki oglas za prodaju novosagrađenog ili novouređenog stana prodaje pod epitetom "luksuzni". No, mogu li se baš sve nekretnine svrstati u tu kategoriju, i kakve bi kriterije pritom trebale zadovoljiti, odlučili smo doznati u agenciji Metropola, specijaliziranoj upravo za luksuzne nekretnine.
- Luksuzna nekretnina je kompleksan pojam koji u sebi uključuje više faktora. Jedan od njih je svakako prestižna lokacija, koja već u startu definira visoku cijenu. No, luksuz istodobno podrazumijeva posebnu arhitekturu i jedinstven dizajn, visoko kvalitetne materijale u izgradnji/adaptaciji i skupu opremu, dodatne sadržaje kao što su: bazeni i zajednički prostori za rekreaciju, consierge i slične usluge, kao i "pametna" tehnološka rješenja, a sve s ciljem pružanja korisnicima više razine udobnosti i komfora od prosječne nekretnine - pojašnjava Andrea Bilić, direktorica agencije Metropola.
Dodaje kako kod nas još nije saživjela ekološka svijest o samoodrživim nekretninama, koje u fokusu imaju obnovljivost i dobrobit, no smatra da će i i to s vremenom sigurno postati jedna od odrednica koja će nekretninu svrstavati u kategoriju luksuznog, s obzirom na zahtjevna i skupa tehnološka rješenja koja će pratiti takve sustave.
- Profesionalcima je dovoljan samo jedan malo detaljniji pogled kako bi procijenio radi li se o skupom i ekskluzivnom opremanju ili o onoj korektnoj razini opremljenosti koja odaje duh određene prilagodbe nekim današnjim trendovima u dizajnu, ali vas ipak ostavlja ravnodušnim i ne izaziva onaj "uzdah oduševljenja", koji izazivaju vrhunske nekretnine koje su, po pravilu i gotovo bez iznimaka, uređivali stručnjaci: arhitekti i dizajneri interijera. I bilo bi korektno da se u oglasima za nekretnine i u naslovima i opisima naprave distinkcije između "luksuzno" i "moderno" uređenih nekretnina, jer među njima definitivno postoji razlika - ističe.
Dodaje kako je tržište luksuznih nekretnina u Zagrebu, kad su u pitanju stanovi, sve bolje.
- Tome su pridonijele novogradnje u centru Zagreba koje su neke odmah "planule", a nekima je prodaja u tijeku i sasvim je izvjesno da će se sve prodati, usprkos vrlo visokim kupoprodajnim cijenama, koje se neće spuštati. No takve nekretnine znače sigurna ulaganja za investitore i uvijek će držati svoju sigurnu i stabilnu vrijednost i cijenu. I luksuzno uređene starogradnje se također prodaju, možda mrvicu usporenijim tempom, no kupuju ih klijenti koji preferiraju renovirane "građanske stanove" s visokim stropovima koji također odaju taj duh luksuza, i koji nemaju ni vremena, ni volje, baviti se zahtjevnim renovacijama - kaže naša sugovornica.
Novoizgrađenim stanovima u Zagrebu se diže kvaliteta, a zbog manje ponude svi se prodaju, usprkos visokim cijenama. No, mišljenje da takve nekretnine kupuju najviše stranci nije točno. Naime, prema podacima HNB-a, u 2023. godini stranci su u ukupnoj kupoprodaji nekretnina u Hrvatskoj napravili samo 9 posto transakcija, i to najvećim dijelom na obali: u Istri, Dalmaciji i na Kvarneru, što znači da je postotak za Zagreb bio minoran.
- I ti stranci koji kupuju nekretnine u Zagrebu se i ne mogu svesti pod kategoriju "potpunih" stranaca, jer se uglavnom radi o ljudima našeg porijekla koji žive u SAD-u, Kanadi, Australiji, BiH, a koji su iz različitih privatnih razloga odlučili: ili trajno se preseliti u Zagreb, ili investirati u kupnju nekretnine u Zagrebu s namjerom da se jednom ovdje presele. I oni svi mahom kupuju stanove. Vrlo rijetko kuće ili vile. Sporadično i vrlo rijetko se kao kupci pojavljuju ukrajinski državljani, državljani EU ili državljani iz zemalja Bliskog istoka - kaže Andrea Bilić.
Budžeti domaćih i stranih kupaca vrlo su različiti, a kreću se u rasponu od pola milijuna do nekoliko milijuna eura. Preferirane lokacije su uži ili širi centar grada i kvartovi poput Pantovčaka, Tuškanca, Šalate, Maksimira, Šestina i Bundeka.
- Primjetan je interes od strane naše dijaspore za kupnjom najskupljih nekretnina u centru grada, to su bogati kupci koji su i dalje blisko emotivno vezani za Hrvatsku i svoje korijene, te žele posjedovati nekretninu u glavnom gradu svoje druge domovine - kaže.
Najveća je potražnja za stanovima od 50 do 70 kvadrata, u novijim zgradama, s osiguranim parkirnim mjestom, u sadržajno bogatim kvartovima, te u blizini javnog prijevoza, po mogućnosti tramvaja, a zna se dogoditi da se nekretnina takvih specifikacija, ponudi li se po razumnoj cijeni, proda isti dan, čak i po višoj cijeni od tražene, zbog enormnog interesa.
Stranci često uspoređuju vrijednost nekretnine u Zagrebu i Hrvatskoj s onim što mogu dobiti u svojoj zemlji pa se može reći da su malo oprezniji u kupnji.
- U zadnje vrijeme to podrazumijeva da ne sklapaju ugovore o kupoprodaji tako olako, s obzirom na to da su cijene nekretnina kod nas dramatično skočile u posljednjih nekoliko godina. Prema našim evidencijama, taj je rast u posljednje četiri godine u Zagrebu bio oko 50 posto. Stranci svakako imaju više pitanja koja se tiču njihovih prava na kupnju (kvota i ograničenja, reciprociteta), poreznog sustava, vlasništva i njihovog uknjiženja. Sve su im to nepoznanice i žele se detaljno informirati, kako bi kasnije izbjegli bilo kakve moguće probleme. Mi imamo odličan odvjetnički tim koji izvrsno govori engleski jezik, pa strane kupce svakako relaksira i činjenica da uz našu posredničku uslugu dobivaju i punu pravnu podršku, čime im rušimo strahove i otklanjamo svaku neizvjesnost - kaže Andrea Bilić.
Iako se većina klijenata javlja s određenim zahtjevima, agencija im uvijek ponudi i druge opcije koje se inicijalno ne uklapaju u njihove preference ili budžet, no nakon što osobno pogledaju nekretninu kažu da je to točno što su tražili.
- Zato bih rekla da je pravilo da nema pravila, i uvijek treba razmišljati "outside the box", što za nas znači dodatan napor i angažman, jer moramo organizirati i dodatne sastanke kako bismo dobili što preciznije informacije o svim preferencijama i prioritetima klijenata, kako bismo temeljem istih proširili našu ponudu i pokazali im i nekretnine koje nisu osobno izabrali, a koje se na kraju pokažu kao "pun pogodak", a što oni sami inicijalno nisu znali procijeniti - zaključuje.
Sadržaj nastao u suradnji s agencijom za nekretnine Metropola.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....