"Kaj će ti krletka u Zagrebu, malo dalje, pola sata vožnje, možeš vilu kupiti ili izgraditi." Ovaj komentar na društvenim mrežama bio je dovoljan da jedan muškarac otvori raspravu na Redditu koja je vrlo brzo pokazala koliko je takav savjet daleko od stvarnosti za dio ljudi koji danas traže kuću u okolici Zagreba.

"Može li me netko uputiti gdje točno ti ljudi nalaze tako jeftine kuće i normalna, građevinska zemljišta da si blizu ZG?", pitao je autor objave koji već neko vrijeme prati Njuškalo i Facebook grupe, ali kaže da u Dugom Selu ne uspijeva pronaći normalnu kuću za manje od 350.000 eura. Pod normalnom pritom ne misli na vilu s bazenom, nego na kuću s garažom, tri sobe i nešto okućnice, u koju ne treba odmah uložiti još 100.000 eura.

Cijena, međutim, nije jedini problem. Dio kuća koje se nude izgrađen je između 1960. i 1990., neke su posljednji put ozbiljnije uređivane prije više od 20 godina, a kod brojnih je problem i uporabna dozvola. Takve, kako objašnjava, zbog kreditiranja uopće ne dolaze u obzir.

Mladi par iz Varaždina u nedoumici: ‘Pogled na njivu? Pa to je stan u potkrovlju, kakav penthouse!‘

U Dugom Selu, piše, cijene novih kuća u nizu kreću se oko 350.000 do 400.000 eura, no on ih ne doživljava kao prave kuće jer često nemaju podrum, tavan ni garažu.

"Meni ne bi bio problem dati 400k za kuću u Dugom Selu, ali da je kuća, a ne ovo moderno "u nizu" što oni podvaljuju pod kuću. Parking zajednički sa susjedima, garaže nema, podruma nema, tavana nema, dakle nikakvog dodatnog prostora za nekakve svoje hobije, nego kao malo veći dvoetažni stan. Okućnica isto minimalna, ali ajde ok bitno da ima nesto da se djeca mogu igrati... Kupaone iz nekog razloga rade minijaturne kao da je u pitanju stan od 70m2 a ne kuća. Sve je ili preskupo ili totalno bezveze izgrađeno i posloženo", pojasnio je autor teme.

Slično je, tvrdi, i u Velikoj Gorici, dok je u Zaprešiću ponuda kuća koje mu odgovaraju još skuplja. Samobor je unaprijed prekrižio ‘jer je elitan‘, a u Svetoj Nedelji i Rugvici također ne nalazi ono što traži.

"Pa dobro, gdje ti komentatori svi kupe top kuću da se smiju krletkama?", upitao je.

Njegov budžet, kaže, ide do 400.000 eura, ali očekuje da za taj novac dobije kuću u kojoj neće morati odmah nešto obnavljati.

Stare kuće, problemi s papirima...

U komentarima se javilo još ljudi koji prolaze kroz vrlo sličnu potragu. Jedan korisnik opisao je kako već mjesecima traži kuće zapadno od Zagreba, posebno oko Zaprešića i ondje gdje postoji dobra povezanost vlakom. Kaže da se iste kuće na oglasnicima vrte godinama, dok im cijene u međuvremenu rastu. Posebno ga ljuti kada se u oglasu prikaže uređena verzija kuće, a tek nakon otvaranja oglasa postane jasno da je riječ o staroj kući koja desetljećima nije obnavljana.

Autor tvrdi da i njegova obitelj prolazi kroz istu stvar. Navodi primjer kuće u Zaprešiću od 85 kvadrata koja se prije godinu ili dvije prodavala za 200.000 eura, a u koju bi trebalo uložiti još oko 100.000 eura. Ista je kuća sada oglašena za 350.000 eura, a pritom i dalje nema uporabnu dozvolu. "Pa ja sam ili skroz cijepljen protiv stvarnosti ili ovo nije normalno", komentira.

Jedan komentator predložio je da se kod kuće koja dugo stoji na oglasniku ne treba bojati dati znatno nižu ponudu. Prema njegovu mišljenju, prodavatelju se može ponuditi i 20, 30 ili 50 posto manje, posebno ako se nekretnina godinama ne uspijeva prodati. Upozorio je i da procjena banke može biti niža od tražene cijene.

Druga korisnica na to je odgovorila da razmišlja ponuditi čak 50 posto manje za zemljište koje još nije izparcelirano i nema riješenu pristupnu cestu. Komentator joj je odgovorio jednostavno da ništa ne košta pokušati ako je nekretnina godinama precijenjena.

Ova kuća u Zagrebu krije posebnu priču: ‘Kad smo ju kupili, bila je roh-bau poslovna zgrada‘

U raspravu se uključila i korisnica koja je malu kuću u okolici Zagreba kupila prije pet godina. Tvrdi da danas za isti novac ne bi mogla kupiti ni prazno građevinsko zemljište. "Nemam pojma što se dogodilo, nije se uvela infrastruktura niti bolje živimo unatrag 5 godina, ali cijene su poludjele", napisala je.

Gdje tražiti kuću oko Zagreba?

Jedan korisnik savjetovao mu je da, ako može podnijeti kredit, ipak kupi kuću sada. "Plaća će ti rasti, anuitet neće", napisao je, uz procjenu da će cijene oko Zagreba i Velike Gorice nastaviti rasti. Kao područje koje još vrijedi pogledati naveo je potez Lukavec, Gudci i Kravarsko, a zatim područje između Gorice i Siska.

Jedna korisnica smatra da bi, ako mu Zaprešić nije predaleko, trebao razmotriti i Veliko Trgovišće ili Zabok. Tvrdi da se do Zagreba vlakom može stići za 30 do 35 minuta, a cijene ondje mogu biti osjetno niže. Spominje i područje prema Bedekovčini.

Autor ipak ima vrlo konkretne razloge zašto ne želi otići predaleko. Radi u Zagrebu i ima malu djecu pa mu je važno da budući dom nije predaleko od grada te da postoji barem autobusna ili željeznička veza kojom bi djeca jednoga dana mogla sama otići na druženja i aktivnosti. Gleda istočno prema Dugom Selu, zapadno prema Podsusedu i Zaprešiću, a razmatra i Sveti Ivan Zelinu, iako mu je to, kaže, već prilično daleko.

‘Sagradi kuću...‘

Neki Redditovci predložili su mu da krene u gradnju kuće, jer će tako za 400.000 eura dobiti nešto po svojoj želji i pod svojom kontrolom.

Autor je na kraju otvoreno priznao da razmatra i tu mogućnost, no ima malu djecu i ne baš fleksibilan posao, a gradnja kuće znači dosta organizacije i angažmana.

Kaže da imaju oko 50.000 eura za početak i da razmišljaju i o montažnoj kući. U Dugom Selu i Rugvici, međutim, građevinska zemljišta koja tamo pronalazi često su skuplja od 100.000 eura jer su velika, dok njemu ne treba parcela od 2000 četvornih metara.

Drugi korisnik, koji živi u montažnoj kući, upozorio je da se ne treba zavaravati da će ona automatski značiti i bržu gradnju. Konstrukcija se može brzo postaviti, ali sve ostalo, od građevinske dozvole do priključaka i završnih radova, i dalje traje. Savjetovao je da, ako je moguće, jedan izvođač preuzme posao po principu "ključ u ruke" jer je puno jednostavnije imati jednu odgovornu stranu za sve faze.

U cijeloj raspravi možda se najbolje vidi koliko se razlikuju očekivanja od onoga što se trenutačno nudi. Jedni smatraju da se za 350.000 do 400.000 eura još uvijek može pronaći kuća, ali uz spremnost da se ode dalje od Zagreba. Drugi tvrde da je upravo problem u tome što se pod tim iznosom često nude stare kuće koje traže dodatnih 50.000, 100.000 ili više eura ulaganja.

Autor zasad nije odustao od potrage. I dalje traži kuću s nekoliko soba, garažom, okućnicom, urednim papirima i prihvatljivom vezom sa Zagrebom, no čini se da je upravo kombinaciju svih tih uvjeta danas najteže pronaći.