Zabilježen je drastičan porast traženih cijena nekretnina na Jadranskoj obali u 2024. godini, s tim da je Dubrovnik na čelu s porastom od gotovo 40 % za stanove.
Ispada kako naglašavanje stručnjaka da su mnoge cijene u realizaciji kupnje nekretnina i do 20 posto niže, na obali dovele samo do toga da se lanjske dignu za još toliko. Kao da svi samo žele uloviti što se više može, a možda i misle da je sve na tržištu na obali samo po toj činjenici vrhunske kvalitete. Pritom prvi izvještaji prodaje kuća i stanova na obali ove godine već govore o padu interesa od više od 10 posto od kupaca iz inozemstva.
Izvješće portala Indomio.hr, pruža detaljan pregled promjena traženih cijena nekretnina, koje su formirane od strane prodavatelja, duž hrvatske obale za 2024. godinu u usporedbi s 2023. godinom. Analiza otkriva značajne promjene u popularnim obalnim regijama, ali, kako kažu, pruža i uvid u mogućnosti za ulaganje.
Najveći rast traženih cijena zabilježen je u Dubrovniku, gdje su cijene stanova porasle s prosječnih 4071 eura četvorni metar u 2023. godini na nevjerojatnih 5686 u 2024. godini, što predstavlja povećanje od 39,67%. Na Indomio. hr koji je naručio ovu analizu smatraju da to ukazuje na iznimno visoku potražnju zbog atraktivnosti ovog grada. No, može ukazivati i na to da vrhunske nekretnine dižu ukupnu sumu. Realno rast cijena samo najbolje nekretnine mogu izdržati.
Rovinj također bilježi značajan rast od prodavatelja traženih cijena stanova koji se nude na tržištu od 14,46 % s lanjskih prosječnih 4115 eura za kvadrat na 4700 eura, dok je na otoku Krku rast cijena kuća iznosi 13,71% sa 3166 na 3 600 eura za kvadrat.
Opatija koja je inače uz bok Dubrovniku ove godine je nešto suzdržanija, tako je rast traženih cijena za stanove 4,60 %, te je s lanjskih 5000 eura došlo sad na prosječnih 5230 za kvadrat. Kod kuća u Opatiji je rast cijena kvadrata nešto veći te iznosi 9, 68 posto, odnosno sa 2800 eura kvadrat na 3071.
Njihova analiza pokazuje da su tražene cijene stanova općenito rasle više u usporedbi s kućama. U Šibeniku su tražene cijene stanova porasle prema srednjoj vrijednosti za 8,93 %, dok su cijene kuća rasle za 11,05 %.
Split i Makarska zabilježili su pad traženih cijena kuća, što može sugerirati zasićenje tržišta ili promjenu u preferencijama kupaca. Konkretno, cijene kuća u Splitu pale su za 6,84 %, a u Makarskoj za 1,67 %. Lani se prosječno za kuće u Splitu tražilo 3290 eura za četvorni metar, a sad to iznosi prema srednjoj vrijednosti nižih 3065 eura. Za stanove su tražene cijene rasle, pa su veće za 9 posto, odnosno prosječno su u Splitu lani bile 4054, a sad su 4403 eura za četvorni metar.
Otoci Hvar i Krk bilježe značajan porast cijena kuća. Na Krku su porasle za 13,71 %, a na Hvaru za 11,72 %. S druge strane, Korčula je zabilježila pad traženih cijena i stanova i kuća, što bi moglo ukazivati na promjene u turističkim trendovima ili uvjetima na tržištu. Cijene kvadrata su sa prosječnih traženih 3 678 eura za četvorni metar stana sad 3457, znači pale su za 6,01 %. Cijene kuća na Korčuli pale su za 3,5 %, odnosno s 2963 na 2857 eura kvadrat.
- Rast cijena u većini obalnih gradova može se pripisati rastućoj potražnji, promjenama u turističkim preferencijama i tržišnim uvjetima. Međutim, pad cijena u Splitu i Makarskoj sugerira zasićenost tržišta ili promjenu preferencija kupaca - rekao je Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio, koja upravlja mrežom portala za nekretnine Indomio.hr i Crozilla.com.
