Tržište nekretnina u Hrvatskoj tijekom 2025. godine nastavilo je uzlazni trend, potvrđuju podaci portala Nekretnine.hr. Prosječne tražene cijene stanova i kuća rasle su gotovo tijekom cijele godine te su u studenome 2025., posljednjem mjesecu za koji su dostupni podaci, dosegnule najvišu razinu u promatranom razdoblju. Analiza obuhvaća mjesečna kretanja cijena po četvornome metru od siječnja do studenoga 2025., razlike među regijama i gradovima, sezonske obrasce te godišnje prosjeke po županijama i većim urbanim središtima, uključujući Zagreb, Split, Osijek, Rijeku, Dubrovnik i Varaždin.
Stabilan rast na nacionalnoj razini
Na razini cijele zemlje, 2025. godina započela je s prosječnom traženom cijenom od oko 3.500 €/m². Tijekom proljetnih i ljetnih mjeseci cijene su nastavile rasti te su tijekom ljeta prešle prag od 3.700 €/m². Vrhunac je zabilježen u studenome 2025., kada je prosječna cijena dosegnula 3.754 €/m², što predstavlja rast od oko +9,4 posto u odnosu na studeni 2024.
Za usporedbu, najniža vrijednost u dvogodišnjem razdoblju zabilježena je u siječnju 2024., kada je prosjek iznosio oko 3.198 €/m². Tijekom svih mjeseci 2025. do studenoga bilježi se kontinuirani rast, uz tek manje oscilacije sredinom godine.
Izražene razlike među gradovima
Iako je opći trend bio pozitivan, razlike među gradovima i regijama bile su značajne. U Varaždinu je u svibnju 2025. zabilježen nagli skok, s prosječnom cijenom od 2.406 €/m², nakon čega su u drugoj polovici godine cijene pale na oko 2.300 €/m². Takav sezonski obrazac bio je vidljiv i u drugim kontinentalnim gradovima.
Suprotan trend zabilježen je u Dubrovniku. Nakon vrhunca u veljači 2025., kada su cijene dosegnule oko 5.829 €/m², do studenoga su se spustile na približno 5.110 €/m². To je oko 5 posto manje nego godinu ranije, čime je Dubrovnik postao jedini veći grad s negativnom godišnjom promjenom u studenome.
S druge strane, Zagreb i Split nastavili su stabilan rast bez većih korekcija. Zagreb je u studenome 2025. dosegnuo prosjek od oko 3.668 €/m², što je +14,8 posto više nego prethodne godine. Split je pak došao do 5.401 €/m², uz godišnji rast od +16,5 posto, pri čemu je u apsolutnim iznosima mjesečno bilježio povećanja od oko 50–60 €/m².
Sezonalnost i lokalni vrhunci
Podaci za 2025. jasno upućuju na sezonske obrasce. U brojnim gradovima cijene su rasle tijekom proljeća i ranog ljeta, dok su ljeti i u jesen u manjim sredinama stagnirale ili se blago korigirale. U velikim gradovima rast se nastavio uz manja odstupanja.
Lokalni vrhunci zabilježeni su u Varaždinu u svibnju, Dubrovniku u veljači i Osijeku u listopadu, dok su Zagreb i Split pokazivali kontinuirani rast sve do kraja promatranog razdoblja. Tijekom jeseni 2025. u pojedinim gradovima, poput Dubrovnika i Varaždina, zabilježeno je blago hlađenje tržišta, a u Zagrebu je u listopadu došlo do minimalne korekcije. Već u studenome cijene su ponovno ojačale, uz najviši nacionalni prosjek u godini.
Regionalne razlike i godišnji prosjeci
Godišnji prosjeci za studeni 2025. potvrđuju snažne regionalne razlike. Među najskupljim županijama ističu se Splitsko-dalmatinska s oko 4.236 €/m², Primorsko-goranska s približno 4.074 €/m² i Istarska s oko 3.719 €/m². Kao regija, Dalmacija bilježi najviši prosjek od oko 3.913 €/m².
Na drugom kraju ljestvice nalaze se najpovoljnije županije, Slavonija i Baranja s prosjekom od oko 1.601 €/m², Virovitičko-podravska županija s oko 775 €/m² kao najnižim županijskim prosjekom te Vukovarsko-srijemska županija s približno 1.016 €/m².
Kada je riječ o gradovima u studenome 2025., najviši prosjeci zabilježeni su u Splitu (5.401 €/m²) i Dubrovniku (5.110 €/m²), slijede Zagreb (3.668 €/m²) i Rijeka (3.516 €/m²), dok su Osijek (2.008 €/m²) i Varaždin (2.314 €/m²) ostali znatno ispod obalnih središta. Ti omjeri jasno pokazuju koliko su cijene u obalnim gradovima višestruko više nego u slavonskim, ali i osjetno iznad zagrebačkih.
Regionalni direktor portala Nekretnine.hr Mladen Matijević ističe da su tijekom 2025. godine ponovno bili prisutni ciklički obrasci kretanja cijena. Proljetni mjeseci, kako navodi, redovito donose veću tržišnu aktivnost, što se odražava na rast traženih cijena. Iako pojedine sredine, poput Dubrovnika, bilježe korekcije, ukupna kretanja i dalje upućuju na snažan interes, osobito u priobalju i većim urbanim središtima.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....