Proljeće i ljeto tradicionalno su najintenzivnija razdoblja za građevinske radove pa se upravo sada najviše planiraju i pokreću gradnje kuća. Iako proces zahtijeva puno vremena, papirologije i novca, interes za gradnju ne jenjava, unatoč velikoj stanogradnji i potražnji za stanovima. Kako piše N1, mnogi se i dalje odlučuju na kuću zbog više prostora, okućnice i mirnijeg načina života, a takva se investicija uglavnom doživljava kao dugoročna odluka.
Cijene su, međutim, značajno porasle. Prema podacima platforme Trebam.hr, gradnja kuće po modelu “ključ u ruke”, koji podrazumijeva potpuno dovršen objekt spreman za useljenje, danas stoji između 880 i 1500 eura po kvadratu. Prije dvije godine taj se raspon kretao od 700 do 1200 eura, što znači da je gradnja poskupjela oko 25 posto.
Poskupjela je i roh-bau gradnja, odnosno sirova gradnja koja uključuje temelje, zidove i krov bez završnih radova. Cijene se sada kreću od 130 do 390 eura po kvadratu, ovisno o lokaciji i izvođaču. Skuplje su i adaptacije kuća koje danas stoje između 120 i 180 eura po kvadratu, dok su prije dvije godine bile osjetno jeftinije.
Iz zagrebačke tvrtke TERA-DOM, specijalizirane za gradnju kuća i adaptacije stanova, ističu da interesa ne nedostaje, ali da mnogi klijenti traže ponude i prije nego što ishode građevinsku dozvolu.
"Stalno dobivamo upite potencijalnih klijenata za gradnju kuća, a tako je i s drugim firmama poput naše. No ljudi uglavnom traže ponude dok još nemaju građevinske dozvole. Tek kad je dobiju, mogu konkretno dogovarati s izvođačem kojeg smatraju najpovoljnijim", rekli su za N1.
Do koliko kvadrata ne treba građevinska dozvola? U ovim slučajevima treba vam samo glavni projekt
Dodaju i da se tek manji dio upita na kraju pretvori u konkretan posao jer ljudi pažljivo važu što im se najviše isplati.
Iz TERA-DOM-a smatraju da je za većinu investitora bolji model "ključ u ruke", iako je skuplji.
"Najbolje je ugovoriti sve radove s jednim izvođačem. Dakle ‘ključ u ruke‘. Ljudi često idu na roh-bau varijantu misleći da će uštedjeti. No bolje je raditi s jednim izvođačem koji vodi brigu o svim radovima nego prolaziti svaki detalj s fasaderom, keramičarom, vodoinstalaterom, parketarom i svima ostalima", naglašava jedna od voditeljica radova.
Ističe i da većina ljudi nema vremena svakodnevno obilaziti gradilište tijekom godinu ili godinu i pol dana koliko traje gradnja i koordinirati različite majstore.
Kada je riječ o tipu kuća, najviše se grade kuće s potkrovljem, dok su prizemnice češće kod montažne gradnje. U TERA-DOM-u kažu da su zidane prizemnice rijetkost te da investitori uglavnom biraju katnice ili kuće s potkrovljem.
Montažne kuće imaju prednost brže gradnje jer se na gradilištu sastavljaju od gotovih elemenata, no i njih se danas dugo čeka zbog velike potražnje.
"Proizvođači i firme koje prodaju montažne kuće zatrpani su ponudama pa se takve kuće dugo čekaju. Pa ako se ljudima ne čeka toliko, ako žele što prije vidjeti da se na gradilištu nešto radi, idu na varijantu zidane kuće", objasnili su za N1.
Dodaju i da montažne kuće mnogi smatraju zdravijima jer se grade od suhih materijala pa nema dugotrajnog isparavanja vlage kao kod klasične zidane gradnje.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....