Istražili smo cijene nekretnina na istoku Hrvatske

To je kuća sagrađena na mojoj djedovini, tu provodim ljeta jer je prekrasno, a inače živim u Osijeku. No, godine me stišću, ne treba mi više. Cijena nije objektivna, ali takva je kupovna moć.

Prvo sam je oglasila za 40 tisuća eura, a sad je prodajem za 35 tisuća. Javljaju mi se ljudi, nedavno je zvao jedan mladić s obitelji koji radi blizu, u Našicama, ali, nažalost, nisu mu u banci dali da reprogramira kredit - kaže nam gospođa D. koja je na jednom web oglasniku prije osam mjeseci objavila prodaju svoje prekrasne kompletno namještene kuće od 90 četvornih metara u mjestu Londžica u Osječko-baranjskoj županiji.

SLAVONSKI BROD

Održavano imanje nalazi se na samom ulasku u to mjesto. Okućnica ima 2000 kvadrata. Prodaje se sa svim inventarom koji uključuje alat za obradu zemlje - multikultivator marke Honda sa svim nastavcima, dvije kosilice - te sav sitni alat. Ostatak zemljišta poljoprivredno je obradiv te su na njemu zasađene razne voćke. Prekrasna i čista priroda omogućava bavljenje ekološkom poljoprivredom.

Razgovor s vlasnicima kuća koji ih sami prodaju i vlasnicima agencija za nekretnine počeli smo od već uvriježenog mišljenja da se u Slavoniji kuće prodaju “ni za što”. No naše je istraživanje pokazalo da je to relativno točno, i da se uglavnom više odnosi na sela nego na gradove. Istina je da se manje, starije kuće uz ulicu, tipične prizemnice od oko 70 kvadrata u nekim selima doista mogu naći na tržištu po najviše deset tisuća eura, a u gradovima kao što su Vinkovci i Slavonski Brod cijena slične nekretnine iznosi oko 35 tisuća eura. Tako agencija Ivanković nekretnine nudi uličnu kuću prizemnicu od 80 kvadrata u mjestu Batina udaljenom 45 kilometara od Osijeka, sa zemljištem i pomoćnim gospodarskim objektima, za sedam tisuća eura. U tom selu uglavnom žive stariji stanovnici. Vlasnici kuće bili su poljoprivrednici, a preselili su se u sinovu noviju kuću nakon što je on otišao u inozemstvo, te im ova više ne treba, doznajemo u agenciji koja je oglasila prodaju.

LIJEP KRAJ

- U Batini, koja se nalazi uz granicu, kuće su vrlo povoljne. Nedavno sam prodao jednu za šest tisuća eura, no to je, zapravo, bila mala stara kuća koju će novi vlasnik ukloniti i na zemljištu podići novu za turizam, uz potporu županije. Kuće su uglavnom jeftine u Baranji u selima, odakle se dosta stanovništva odselilo u Irsku, Njemačku i Austriju. No to je vrlo lijep kraj s plodnim tlom, vinogradima, rijekama - kaže Ivica Ivanković, vlasnik Ivanković nekretnina.

U toj se agenciji oglašava i prodaja kuće u Tenji, prigradskom naselju Osijeka, od 250 kvadrata za 120 tisuća eura, te jednosoban stan u četvrti Jug II od 33 kvadrata za 27 tisuća eura. No u središtu i širem središtu Osijeka priča je drukčija, ponajviše zbog brojnih studenata. O tome smo razgovarali s Krunoslavom Šabićem, vlasnikom agencije Tasman nekretnine, koji nas je odmah upozorio da od njega nećemo čuti pritužbe jer, kako kaže, u Osijeku ima puno ljudi koji rade i dobro žive, dok je u Baranji teže, ali je i tamo sve više turističkih investicija, te ona živi vikendima.

- U Osijeku se dosta toga prodaje, vjenčavaju se parovi i kupuju stanove, a gradi se više za 50 posto nego godinu-dvije prije. No naš je glavni pokretač najam za studente. Stanje je takvo da Osijek nema dovoljno stanova za studente, pa je najam porastao za 30 posto. Dobar stan iznajmi se za desetak minuta. Cijene najma su od 4 eura po kvadratu do 8 eura za one dizajnerski uređene. Top-lokacija je sve što je blizu kampusa. Također, mladi se iz mjesta kao što su Slatina, Virovitica, Našice i Đakovo sele u Osijek jer je ovdje lakše naći posao - kaže Šabić, koji smatra da se kuće u selima loše prodaju i zato što su danas vikendice luksuz.

TRAŽE STANOVE

U oglasnicima za Slavoniju brojne su kuće u ponudi koje su u dobrom stanju, često opremljene namještajem, s površinom većom od 100 četvornih metara po cijeni od 40 tisuća eura na više. No kupaca je malo.

- Prodajem kuću u Borovu Naselju u Vukovaru, očuvanu, ali malo ih se javlja. No neću spustiti cijenu, jer ovo je sad već samo dno, pa neka onda radije i dalje samo tako stoji - kaže gospodin koji na web-oglasniku nudi veću kuću s dvorištem na atraktivnoj mirnoj poziciji u gradu za 45 tisuća eura.

U Vukovaru tržište nije zamrlo, objašnjava nam Ružica Dufek, vlasnica agencije Vukovarka, nego je čak živnulo u protekle dvije godine, ali kuće se teže prodaju od stanova.

NAPUŠTENA SELA

- Nekretnine u centru se brzo prodaju. Situacija je kod nas nešto bolja otkad su uvedene subvencije za nekretnine za mlade te je otvoreno nekoliko pogona i tvrtki. Doseljenici koji rade u tim tvrtkama traže najam. Inače, ljudi koji prodaju kuće u Vukovaru uglavnom prodaju nasljedstvo ili žele veći prostor ili su stariji ljudi koji traže manji prostor. Nisam u posljednjih 20 godina imala niti jedan slučaj da nekretninu prodaje osoba koja se odselila u inozemstvo. Također, mladi ljudi iz okolnih sela doseljavaju se u Vukovar - tvrdi ona.

Njena agencija “Vukovarka” nudi, primjerice, uređenu kvalitetnu kuću kod Vodotornja veličine 138 kvadrata, s dvorištem i vrtom od 500 kvadrata, za 68.000 eura. Kaže i da u kuće koje se ponekad nađu na tržištu po niskoj cijeni od oko 10 tisuća eura uglavnom treba uložiti još barem 20 tisuća eura da bi se moglo normalno živjeti, dok se uglavnom za one koje se nude po 40, 50 tisuća eura može komotno odmah useliti. Ima sve više i interesantnih slučajeva, kao što je nedavno jedan mladić koji je kupio kuću u Vukovaru za oko 30.000 eura jer se bavi programiranjem i ne mora raditi u Njemačkoj, gdje mu je smještena tvrtka u kojoj je zaposlen.

Potpuno opremljenu kuću na tržištu našli smo i u Vinkovcima, preko lokalne agencije Procella nekretnine, koja nudi objekt od 270 kvadrata za 79.900 eura.

- Situacija je već godinama općenito loša u ovom dijelu Hrvatske, lani je zbog subvencija bilo malo živosti, čak i kratkog porasta cijena od oko pet posto, pa je opet sve potonulo. Izuzetno je puno nekretnina, a malo kupaca i oni su uglavnom s ovog područja. Stanovi rabljeni stoje od 500 do 700 eura za kvadrat. Novogradnje gotovo nema jer je i cijena radne snage previsoka, a kvadrat ne bi mogao stajati više od oko 1100 eura. Brzo se prodaju samo poljoprivredna zemljišta koja kupuju oni koji ih već imaju, za okrupnjavanje - kaže Ivo Bikić, vlasnik agencije Procella nekretnine.

A vrlo jeftinih kuća s dvorištem, vrtom i voćnjakom može se, dodaje on, naći u nekim selima blizu Vinkovaca, prema Tovarniku.

VUKOVAR, 68.000 €

Stambeni objekt (kuća) u Vukovaru pored Vodotornja ima 138 kvadrata i dvorište s vrtom od 500 kvadrata, a potpuno je opremljena namještajem koji je u cijeni. U ponudi je u agenciji “Vukovarka”.

Kuća koja se nudi u Bilju

VINKOVCI, 79.900 €

Kuću od 270 kvadrata s dvorištem i svim namještajem u Vinkovcima nudi agencija Procella nekretnine.

BATINA, 7000 €

Kuća od 80 kvadrata sa zemljištem i pomoćnim gospodarskim objektima u ponudi je agencije Ivanković nekretnine. Vlasnici su bili poljoprivrednici, danas žive u sinovoj kući, a on radi vani.

LONDŽICA, 35.000 €

Foto: Zvonimir Barišin/Hanza Media, Vlado Kos/Hanza Media, Vladimir Dugandžić/Hanza Media Njuškalo, agencija Vukovarka, Procella nekretnine, Ivanković nekretnine