TRŽIŠTE NEKRETNINA

Starogradnja postiže cijenu do 3000, a novogradnja do 3750 eura po kvadratu

Piše:

Korana Sutlić

Objavljeno: 20. studeni 2022. 11:00

KARMEN MRKIĆ

Riječko tržište nekretnina analiziramo s Brankom Papešom, direktorom vodeće agencije na tom području

Cijene nekretnina u Rijeci, u usporedbi s drugim gradovima kao što su Zagreb, Split i Zadar, su povoljnije, pa se kupnja kuća i stanova smatra dobrom prilikom. Tržište nekretnina u Rijeci je stabilno i posljednjih dvije godine bilježi rast prodaje od oko 20 posto, saznajemo u agencijama za nekretnine, a to prati i rast cijena nekretnina. Razlog je to što od pandemije još više ljudi želi svoju kuću ili stan. Nadalje, sve više ljudi kupuje za iznajmljivanje turistički ili dugoročno, a na rast cijena utječe rast cijena materijala, rada i u konačnici inflacija.

Niz faktora

Razgovarali smo s Brankom Papešom, direktorom agencije Dogma nekretnine, koji dobro poznaje situaciju u Rijeci.

- Za razliku od prijašnjih godina, primjećujemo sve veći interes kupaca izvan Rijeke koji se odlučuju za kupnju nekretnina ovdje. Sve je više kupaca iz drugih krajeva Hrvatske, dijaspore, ali i stranaca - kaže Papeš. Najviše upita imaju za manje stanove, od 40 do 50 kvadrata, na gradskim linijama javnog prometa. Ako takvi stanovi imaju realnu cijenu, prodaju se u roku od dan-dva. Osim navedenog, traže se i luksuzni stanovi, kvalitetne gradnje i uređenja na atraktivnim lokacijama i kvartovima. U Rijeci najviše nedostaje manjih stanova od 30 do 50 m2, koji su zanimljivi studentima, mlađim bračnim parovima i samcima. Ulagače interesiraju takvi stanovi jer se lako mogu iznajmiti studentima ili mlađim obiteljima.

IZ PONUDE

Mali stan s malim režijama na Turniću

Moderno uređen i namješten stan na Turniću, veličine 33,50 m2, na 1. katu stambene zgrade. Sastoji se od jedne sobe, kupatila s WC-om i kuhinje. Male režije. Na korištenje je zajednička terasa. Javni besplatni parking je ispred zgrade. Cijena 89.000 eura.

- Cijene u starogradnji ovise o puno faktora, kao što su primjerice lokacija i mikrolokacija, o veličini nekretnine, stupnju uređenosti, katnosti, orijentaciji, pogledu, parkingu, energetskom razredu... Stanovi za uređenje u nepoželjnim kvartovima velikih kvadratura mogu se pronaći za 1000 eura/m2 dok uređeni stanovi na poželjnim lokacijama, prvi red do mora ili slično, postižu cijene veće od 3000 eura/m2. O istim faktorima ovise cijene u novogradnjama, ali tu se cijene kreću od 2250 do 3750 eura m2 - kaže Branko Papeš te dodaje da su najpopularniji kvartovi u Rijeci Trsat, Bulevard i Pećine na istočnom dijelu, a na zapadnom dijelu Marčeljeva Draga, Bivio i Kantrida uz more.

Rijeka je i studentski grad, kakva je ponuda najma manjih stanova ili kupnje u tom smislu?

- Svaki manji stan koji se pojavi u ponudi po realnoj cijeni iznajmi se u vrlo kratkom roku. U najintenzivnijem razdoblju za najam od srpnja do listopada manji stanovi iznajme se u roku od par sati od pojavljivanja na tržištu. Tada vlada i velika potražnja za manjim stanovima koje roditelji kupuju za svoju djecu studente - odgovara.

IZ PONUDE

Adaptiran stan u povijesnoj vili prvi red do mora

Jedinstven stan u ponudi, na Pećinama, prvi red do mora. U povijesnoj vili, s okućnicom i gotovo vlastitom plažom jer je do nje moguć pristup samo kroz okućnicu vile ili s mora. Veličine 125 m², kompletno adaptiran. Parkiranje u dvorištu. Stan se prodaje bez namještaja. Sve prostorije su orijentirane na jug s fantastičnim pogledom na more i cijeli Kvarnerski zaljev. Vila ima bogatu povijest. Cijena na upit.

Nema hiperprodukcije

Zanimalo nas je kakva je situacija s novogradnjom.

- Rijeka je uvijek bila u deficitu s novogradnjom, odnosno za razliku od drugih gradova u Rijeci nikada nije došlo do hiperprodukcije stanova djelomično zbog nedostataka građevinskih terena, ali i zbog same pozicije grada. Iz tog je razloga potražnja za stanovima u novogradnji velika i sve što je u nekom realnom cjenovnom razredu proda se još u fazi gradnje - kaže Papeš.

Kod novogradnji je, dodaje, prisutan i u tom gradu izraziti problem s cijenom građevinskog materijala i kroničnog nedostataka kvalitetne radne snage. U pripremi imaju nekoliko projekata koje očekuju da će se pojaviti u prodaji početkom iduće godine.

U Hrvatskoj kupnja nekretnina u Rijeci još se doživljava kao dobra prilika, cijene nisu još prevelike kao drugdje na obali.

U Rijeci najviše nedostaje manjih stanova od 30 do 50 kvadrata, koji su pogodni za studente, mlađe bračne parove i samce, ali i ulagače

- Doista su povoljnije od drugih gradova i možemo reći da je kupnja nekretnine ovdje dobra prilika i isplativa investicija. Ipak, zbog rasta cijena u zadnjih dvije godine nekretnine su sve nedostupnije lokalnom stanovništvu, i to vidim kao problem. Sve više kupaca nam dolazi iz dijaspore bivše države i njima su cijene nekretnina prihvatljive i vrlo povoljne, pogotovo ako se usporede s nekretninama u Ljubljani, Grazu, Beču, a o Münchenu ne treba ni govoriti. Cijene nekretnina u tim gradovima višestruko nadmašuju cijenu nekretnina u Rijeci - objašnjava Papeš.

Stranci se odlučuju za kupnju nekretnine u Rijeci zbog otvorene sredine, sigurnosti života, kvalitete života i blizine Slovenije, Italije, Austrije, Njemačke...