Broj stranih radnika u Hrvatskoj svake se godine povećava za 40 do 50 posto, a podatak star dva mjeseca kaže da ih je čak 135 tisuća. Najviše ih dolazi iz susjednih zemalja, Srbije i BiH, a uz njih prednjače i oni iz zemalja takozvanog trećeg svijeta - Nepalci, Indijci, Filipinci, radnici iz Bangladeša...
Već običnom kvartovskom šetnjom po Zagrebu ili, primjerice, Rijeci, može se primijetiti povećan broj novih susjeda, stranaca koji uglavnom žive u unajmljenim kućama. Najčešće ih se može vidjeti kako u slobodno vrijeme šeću razgovarajući videopozivom preko mobitela, znaju se okupljati na ulici s nogometnom loptom, dok u večernjim satima znaju boraviti na balkonu, ako ga imaju. Teško se oduprijeti i skrenuti pogled s tih kuća; često se kroz prozor mogu vidjeti spavaće sobe s metalnim krevetima na kat i kazetama - metalnim ormarićima nalik na vojničke. Takve su kuće, često neodržavane, godinama zjapile prazne, a njihovi su vlasnici uz minimalna ulaganja uvidjeli priliku zarade iznajmljujući ih uglavnom preko internetskih oglasnika. Nerijetko se može čuti da neki strani radnici žive u nehumanim uvjetima. Čak se i u površinom male jednosobne stanove pokušava smjestiti i po 10 ljudi na krevetima na kat, s jednim sanitarnim čvorom, bez prostora za dnevni boravak, čime je drastično narušena kvaliteta njihova života.
No čini se da najam za strane radnike postaje sve ozbiljnija niša na hrvatskom tržištu nekretnina.
Tako su supružnici Suzana i Marin Erik nedavno pokrenuli internetsku platformu Smještajradnika.hr, namijenjenu isključivo iznajmljivanju smještajnih jedinica radnicima.
- S prethodnim iskustvom u turističkom najmu, htjeli smo bukiranje apartmana i kuća za odmor ponuditi i tvrtkama koje traže smještaj za svoje radnike. Željeli smo omogućiti brzo i jednostavno traženje slobodnog smještaja za radnike na području koje im je potrebno putem tražilice i interaktivne karte. Sajt je dvojezičan (hrvatski i engleski) te svaki najmoprimac može ostaviti recenziju smještaja u kojem je boravio - kaže Suzana Erik.
Pokrivaju područje cijele Hrvatske, ali najviše je aktivnih oglasa iz Istre, gdje im je i sjedište, te u Primorju. Trenutačno imaju 85 nekretnina u ponudi, a većinom nude smještaj koji se nalazi u zasebnoj kući ili je riječ o dijelu kuće u kojoj živi i domaćin. Manji dio odnosi se na stanove u višestambenim zgradama.
Zanimalo nas je kako su te nekretnine uređene.
- Nekretnina prvotno mora biti namijenjena za normalan život, moraju vladati humani uvjeti u kojima radnici mogu normalno funkcionirati dok borave u smještaju. Idealan broj radnika koji može boraviti u nekretnini koja nudi jednu kupaonicu je četiri, a maksimalno pet. Sobe su opremljene odvojenim krevetima da bi svaki radnik imao svoj ležaj te dovoljno mjesta da bi se svima omogućio privatni prostor za odmor. I kuhinja mora biti opremljena svim potrebnim sadržajem da si radnici mogu pripremiti obrok. Treba imati i dnevni boravak gdje se mogu odmoriti nakon napornog radnog dana i pogledati TV ako žele - opisuje.
Zaprimaju pozive brojnih potencijalnih oglašivača, pa čak i onih koji žele ponuditi smještaj po sobama s prekrcanim krevetima, malim brojem kupaonica, nedovoljno prostora u smještaju, neopremljenim kuhinjama... Takve upite za oglašavanje odbijaju.
- Sve nekretnine obilazimo osobno te tako upoznajemo potencijalne najmodavce, a svaku nekretninu fotografiramo te smo počeli s izradama 360 virtualnih tura nekretnina koje imamo u ponudi. Također, na temelju recenzija sugeriramo iznajmljivačima što bi se u smještaju trebalo poboljšati. - kaže Suzana Erik.
Cijena najma ovisi o stanju, kapacitetu te području na kojem se nekretnina nalazi, a najbolje prolaze one od oko 180 do nekih 290 eura po radniku. U ponudi imaju i skuplje nekretnine, a u slučaju slabijeg popunjenja, u dogovoru s iznajmljivačem korigiraju cijene.
Na sličnom principu posluje i agencija Bagi International, koja već četiri godine ima stručne agente specijalizirane isključivo za smještaj radnika. Pokriva područje cijele Hrvatske, s naglaskom na Zagreb, Rijeku i Istru, a u portfelju ima više od 600 aktivnih nekretnina za smještaj radnika.
- Budući da je naša sestrinska firma Bagi, specijalizirana za iznajmljivanje, servis i prodaju strojeva i opreme za građevinarstvo, na tržištu već preko 30 godina, imamo pozamašan broj poslovnih suradnji i referenci raznih firmi, a s povećanim potrebama za radnom snagom i trendom zapošljavanja stranaca javila se i ogromna potreba za smještajem za radnike, pa su nam se, kao agenciji za nekretnine, obraćali za pomoć s pronalaskom smještaja za radnike. Radimo isključivo s pravnim subjektima, ne radimo direktno s radnicima, nego se ugovor o najmu sklapa između pravne osobe kod koje su radnici zaposleni i vlasnika nekretnine - kaže Marijana Ilić Vrbanec, direktorica agencije.
Dodaje da je podjednak broj zastupljenog smještaja u kućama i u stanovima, ali su suvlasnici višestambenih zgrada često protiv iznajmljivanja stanova stranim radnicima, zbog raznih predrasuda koje imaju.
- Međutim, ako se iznajmljivači pridržavaju smjernica o broju radnika na određenu kvadraturu i broj sanitarnih čvorova koje im dajemo, dakle ako se smještaji ne pretrpavaju, te ako se radi s ozbiljnim firmama koje mare za svoje djelatnike i njihove potrebe, nema razloga za nezadovoljstvo. Ipak, smatram da će rijetko tko dobiti suglasnost, potrebnu prema nadolazećem Zakonu o upravljanju i održavanju višestambenih zgrada, budući da su još uvijek visoko prisutne predrasude i strah stanara na pomisao stranih radnika kao susjeda - kaže.
Smjernice koje daju iznajmljivačima odnose se na kvalitetne i udobne krevete, iako su i dalje u praksi zastupljeni i kreveti na kat, te na adekvatan broj radnika po jednoj sobi: najviše dva do tri. Najvažniji su zapravo adekvatan broj sanitarnih čvorova te zadovoljavajuće opremljena kuhinja. U protivnom se, kaže, javljaju nezadovoljstvo podstanara te potencijalni međusobni konflikti, što automatski rezultira i smanjenom efikasnošću na poslu. Također savjetuju da čišćenje i zamjena posteljine bude angažman iznajmljivača, budući da je radnicima teško održavati čistoću kad se radi o većem broju ljudi u smještaju.
- No u praksi se susrećemo sa svime i svačime, od prenatrpanih smještaja s deset ljudi po jednoj sobi, smještaja punih vlage i neadekvatnih za život, do nedovoljnog broja sanitarnih čvorova i kuhinja, podruma, šupa, garaža... Ne uzimamo sve smještaje u ponudu, velik broj iznajmljivača odbijamo i sugeriramo im da osiguraju bolje uvjete pa da se onda ponovo jave. Imamo određene uvjete kojih se držimo i ispod kojih ne uzimamo nekretnine u našu ponudu jer stojimo iza svojih smještaja i želimo osigurati obostrano zadovoljstvo našim klijentima - napominje Marijana Ilić Vrbanec.
Raspon cijena je, dodaje, od 150 eura do nekih 250 eura po osobi, a ako je riječ o nekretnini s nerealno visokom cijenom, sugeriraju korekciju ili je ne uzimaju u ponudu.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....