Europa je u jednom od najturbulentnijih razdoblja u povijesti. Učinak rata, nedostatak energije, klimatske promjene, pandemija, političke podjele i tehnologija utječu na različite sfere društva.
Planirano povećanje državnog zaduživanja, kao i nedavne brojke o inflaciji, mogu potaknuti promjene kamatnih stopa. To su svakako razlozi koji će utjecati i na europsko tržište nekretnina. U svrhu boljeg razumijevanja trendova i njihovih kretanja, RE/MAX Europe je napravio veliko istraživanje u kojem je anketirano gotovo 16.000 ljudi u 22 europske zemlje, među kojima je bila i Hrvatska.
Značajne razlike između zemalja pokazale su se u temama ekonomije, preseljenja, stupnja investiranja i povezanosti. Unatoč sve većim troškovima života i predviđanjima o težim vremenima diljem Europe, istraživanje pokazuje 23-postotno povećanje broja ljudi koji namjeravaju kupiti nekretninu u Europi u usporedbi s njihovim brojem prije 12 mjeseci.
To je povećanje najočitije u Portugalu (40%), Finskoj (36%), Bugarskoj (35% neto) i Rumunjskoj (30%), a zemlje u kojima je namjera kupnje ostala ista kao prije godinu dana su Poljska (6%), Austrija (6%) i Njemačka (4%).
KOMPROMISI
U RE/MAX Centru nekretnina ističu da je i dalje povoljna situacija da 25 posto Europljana i aktivno razmišlja o kupnji nekretnine u drugoj zemlji, s obzirom na to da su mnogi kupci nekretnina na Jadranu. Stavovi o važnosti digitalne povezanosti uvelike se razlikuju. U Hrvatskoj, Sloveniji i Češkoj značajan bi se broj ljudi rado preselio na mjesto bez ikakve fiksne ili mobilne veze (35%), a takvih je gotovo dvostruko više nego u Francuskoj (17%).
Nadalje, istraživanje je pokazalo da manje od četiri posto ispitanika u cijeloj Europi želi živjeti u kućanstvu u kojem žive dvije ili više generacija. Dok se Europa smatra vodećom u naklonosti prema očuvanju okoliša, stavovi se, kada je u pitanju primjena toga u vlastitim kućanstvima, jako razlikuju.
U Nizozemskoj više od 40 posto ispitanika ne bi napravio nikakve ustupke za okoliš dok bi u Turskoj gotovo 80 posto činilo jedan ili više kompromisa. Jedan razlog za Tursku otvorenost promjenama sigurno je činjenica da je Istanbul u svibnju pogodila jaka snježna mećava, a velika oluja u lipnju uništila je usjeve i podigla cijene hrane.
Nizozemska je, pak, mnoge već provela. Kada je riječ o okolišu, Hrvati su spremni na kompromise vezane za lokaciju i veličinu nekretnine.
Otprilike njih 30 posto kaže da će prihvatiti manje poželjno mjesto kako bi osigurao ekološki prihvatljiviju kuću, a 31 posto da bi kupilo nekretninu manje površine ako bi bila ekološki prihvatljivija.
MJEŠOVIT UČINAK
Europsko gospodarstvo pogođeno je visokim cijenama, velikim promjenama u geopolitici, cijenama robe i manje stabilnim financijskim izgledima. Ova makroekonomska situacija izravno utječe na kupovnu moć i odluke brojnih pojedinaca.
Istraživanje je pokazalo da se čak trećina ljudi odlučuje preseliti kao rezultat ovih promjenjivih ekonomskih okolnosti i stajališta. Najviše ih je u Turskoj (35%), Mađarskoj (30%), Izraelu i Poljskoj (29%). Razlog je uglavnom to što žele pronaći jeftinije mjesto za život. Štoviše, istraživanje tvrtke RE/MAX otkriva da se u Europi svaki deseti stanovnik želi preseliti radi novog posla, a u Hrvatskoj to želi čak 17 posto stanovništva.
Rastuće kamatne stope imaju mješovit učinak. U Poljskoj i Turskoj 19 posto ljudi promijenilo je zbog njih svoje imovinske planove, a taj je učinak daleko manji u Hrvatskoj (5%) te Grčkoj, Mađarskoj i Italiji (4%).
Istraživanje je pokazalo da je Hrvatska među prvih deset zemalja u kojima bi Europljani kupili nekretninu. Ostale na tom popisu su Španjolska, Engleska, Njemačka, Italija, Francuska, Austrija, Grčka, Švicarska i Portugal.
PROGNOZE
"Mnogi prognostičari, uključujući OECD, predviđaju usporavanje rasta diljem Europske unije u 2023. godini, no usprkos tome mnogi ispitanici ističu da se planiraju preseliti u sljedećih 12 mjeseci te je stopa mobilnosti za iduću godinu izrazito visoka", zaključuju iz RE/MAX Centra nekretnina.
KAKO RAZMIŠLJAJU EUROPLJANI I GDJE BI KUPILI NEKRETNINU?
RE/MAX Europe proveo je istraživanje u svrhu boljeg razumijevanja trendova i njihova utjecaja na tržište nekretnina
23% više ispitanika namjerava kupiti nekretninu u Europi u odnosu na lanjsko istraživanje
25% Europljana aktivno razmišlja o kupnji nekretnine u drugoj zemlji
